Mauvaise fois - état des lieux de sortie

Bonjour,

Je viens demander de l'aide et des conseils quant à ma situation.

Le dimanche 23 février 2014, je devrais me rendre à l'état des lieux de sortie.
Mon propriétaire m'a demandé de lui rendre l'appartement (maisonette) tel que le jour où j'ai emménagé, chose qui est tout à fait normal.

Le problème, c'est que le logement est une éponge. J'y ai emménager en juin 2013, ce qui signifie que j'y ai habité moins de 6 mois. En été, tout allait très bien mais quant l'automne puis l'hivers sont arrivés, des taches sont apparues sur les murs, elles vont du jaune au noir, certaines sont toute 'blanche' et en relief.
J'ai rapidement compris qu'il s'agissait de moisissure et de "champignon" dues à l'humidité.

C'est mon premier logement, lors de l'état des lieux d'entrée (pap), je n'ai pas remarque qu'il n'y avait aucune aération. A l'étage (duplex), il n'y a absolument aucune aération, si ce n'est les vélux qui ne comporte pas de petits trous d'aération.

Au rez-de-chaussé, c'est la même chose, des fenêtres sans aération.

Dans la salle de bain/toilettes, caché dans un renfoncement, un trou de 10x10 centimètres grillagé qui mène à l'extérieur de ma porte d'entrée qui est elle même derrière un "sas" (donc en intérieur) qui mène aussi aux caves (la mienne et la sienne) où l'eau de pluie s'infiltre régulièrement. Aucune VMC.

Des fissure très régulières sont apparues ou se sont élargies et selon le propriétaire, elles seraient dues aux plaques d'isolation. (Pour info, impossible de savoir où sont les murs porteurs, tous sonnes creux.

Le propriétaire m'a aussi avoué qu'il y avait un écart entre la maisonnette et le box qui se trouve derrière et vue qu'elle est entourée par deux maisons cela fait comme une "piscine" et les murs sont toujours humides.

Comme si ce n'était pas tout, la pompe de la fosse sceptique est défaillante, parfois lorsqu'elle est allumée et que l'on utilise beaucoup d'eau, le disjoncteur saute (la fausse sceptique est commune et la pompe est sur mon compteur/disjoncteur).
La solution du propriétaire : l'allumer quand je pars, l'éteindre quand je rentre... Et souvent l'odeur remonte et embaume toute la maison.

Depuis le propriétaire me dit que tout est de ma faute, que je n'ouvre pas assez les fenêtres mais ce n'est pas pour autant qu'il s'est proposé de m'offrir le chauffage...

J'ai fait des trous, je vais les reboucher mais le propriétaire veut que je refasse toutes les peintures, car les murs ont jaunis... Suis-je en droit de refuser, peut-il garder la caution ?

Lors de mon déménagement, je lui ai autorisé à nettoyer les murs après avoir tout pris en photo.

Ensuite, en attendant l'état des lieux, j'ai coupé l'électricité et l'eau pour ne pas consommer inutilement, plus d'un mois inhabité. Hier, je me suis déplacé pour lui ouvrir la porte pour des visites, j'attendais en bas et il en a profité pour allumer un radiateur à l'étage que j'ai vérifié avant de partir (preuve de la confiance qu'il a instauré entre nous).

Ensuite, j'ai re-vérifié les compteurs et l'éléctrique a augmenté de plusieurs kwh (pompe de la fausse sceptique ?), à t-il le droit de toucher à mon disjoncteur qui se trouve sur le pallié ?

Et enfin, pourrais récupérer ma caution ?

Merci beaucoup d'avance, je suis perdu.