Départ locataire avant date fin de préavis

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement sur bordeaux, ,les locataires doivent partir a la fin du mois de février mais ils souhaitent me rendre les clefs et signer l'état des lieux de sortie fin janvier mais me payer Qd même le loyer de février. Sachant qu'il y a 6 mois j'ai eu un dégât des eaux, les sols St. A refaire et c'est l'assurance des locataires qui doit les prendre en charge.... Le rv est au mois de février pour le passage de l'expert mais j'ai peur que si on signe l'état des lieux de sortie avant ils ne viennent pas au rv de l'expert.... Que dois-je faire? Tout ça m'angoisse, merci pour vos reponses