6 questions sur les rapports agence-propriétaire

Question

Bonjour

Nous sommes une association qui avons mis en locations trois appartements par une agence immobilière. Nous sommes très étonnés de la façon dont cette agence se comporte avec nous et nous voudrions des éclaircissements sur ces six points :

Est-il normal que les propriétaires :

1-Ne soient pas prévenus lorsque des travaux sont à effectuer dans les appartements loués ?
2-Ne reçoivent aucun devis ?
3-Ne reçoivent pas les factures de ces travaux, qu'il faille les réclamer, et que, dans ce cas, l'agence ne leur fournisse que des photocopies ?
4-Que l'agence déduise les factures des loyers ? Les propriétaires ne devraient-ils pas les régler eux-mêmes aux entreprises ?
5-Que les factures soient au nom de l'agence et non à celui des propriétaires ?
6-Dans quel délai l'agence doit-elle entreprendre des démarches lorsqu'un locataire ne paye plus son loyer ?

Merci à celui (ou ceux) qui auront le temps de répondre à ces questions

Marmenard · Answer

Bonjour
 NON aux 5  premières questions 
Avez vous un syndic ? Pour la gestion de votre bien ?

-Dans quel délai l'agence doit-elle entreprendre des démarches
Aucun délai pour l'agence mais pour le proprio OUI

Avant d'avoir recours à la justice, le locataire et le propriétaire pourront trouver une entente pour que le paiement du loyer soit à jour. Voici les démarches à faire en cas d'impayés de loyer :

La relance au locataire
Dès le premier retard de loyer, le propriétaire doit envoyer plusieurs lettres au locataire signifiant le retard dans le paiement du loyer.

Si le propriétaire n'arrive vraiment pas obtenir le paiement des loyers manquants, il devra envoyer :

    un commandement de payer : délivré par acte d'huissier, il exige au locataire de payer le loyer, sous peine d'être assigné au tribunal et d'être exclu du logement.
   
Ces démarches pourront conduire à une convocation au tribunal, et une expulsion de l'occupant.

 Simple conseil  changez d'agence ou louez seul et bien choisir votre locataire 
 et demandez un garant  ou assurance loyer impayés

besoinderéponse66 · Answer

Merci pour votre réponse.

Non, nous n'avons pas de syndic.

Je comprends que c'est au propriétaire d'effectuer les démarches auprès du locataire pour récupérer le loyer ? 

L'agence avait bien pris une assurance loyer impayés, mais l'assurance n'a jamais voulu payer, invoquant le fait qu'à la signature du bail, le locataire n'avait pas de statut stable (il était en disponibilité de la fonction publique).

Oui, nous nous dirigeons vers un changement d'agence, mais faut-il changer les trois appartements d'agence en même temps, ou changer quand les locataires s'en vont, nous hésitons. Et quelle meilleure agence choisir, c'est aussi une question.

Merci encore pour vos conseils.

6 questions sur les rapports agence-propriétaire

2 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters