6 questions sur les rapports agence-propriétaire
besoinderéponse66
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Marmenard -
Marmenard -
Bonjour
Nous sommes une association qui avons mis en locations trois appartements par une agence immobilière. Nous sommes très étonnés de la façon dont cette agence se comporte avec nous et nous voudrions des éclaircissements sur ces six points :
Est-il normal que les propriétaires :
1-Ne soient pas prévenus lorsque des travaux sont à effectuer dans les appartements loués ?
2-Ne reçoivent aucun devis ?
3-Ne reçoivent pas les factures de ces travaux, qu'il faille les réclamer, et que, dans ce cas, l'agence ne leur fournisse que des photocopies ?
4-Que l'agence déduise les factures des loyers ? Les propriétaires ne devraient-ils pas les régler eux-mêmes aux entreprises ?
5-Que les factures soient au nom de l'agence et non à celui des propriétaires ?
6-Dans quel délai l'agence doit-elle entreprendre des démarches lorsqu'un locataire ne paye plus son loyer ?
Merci à celui (ou ceux) qui auront le temps de répondre à ces questions
Nous sommes une association qui avons mis en locations trois appartements par une agence immobilière. Nous sommes très étonnés de la façon dont cette agence se comporte avec nous et nous voudrions des éclaircissements sur ces six points :
Est-il normal que les propriétaires :
1-Ne soient pas prévenus lorsque des travaux sont à effectuer dans les appartements loués ?
2-Ne reçoivent aucun devis ?
3-Ne reçoivent pas les factures de ces travaux, qu'il faille les réclamer, et que, dans ce cas, l'agence ne leur fournisse que des photocopies ?
4-Que l'agence déduise les factures des loyers ? Les propriétaires ne devraient-ils pas les régler eux-mêmes aux entreprises ?
5-Que les factures soient au nom de l'agence et non à celui des propriétaires ?
6-Dans quel délai l'agence doit-elle entreprendre des démarches lorsqu'un locataire ne paye plus son loyer ?
Merci à celui (ou ceux) qui auront le temps de répondre à ces questions
A voir également:
- 6 questions sur les rapports agence-propriétaire
- Arme categorie 6 - Guide
- Loi du 6 juillet 1989 - Guide
- Cerfa 11423*6 - Guide
- Peut on deposer un cheque dans une autre agence que la sienne - Forum chèque
- Je suis propriétaire et je veux louer un autre appartement - Forum Louer un logement
2 réponses
Bonjour
NON aux 5 premières questions
Avez vous un syndic ? Pour la gestion de votre bien ?
-Dans quel délai l'agence doit-elle entreprendre des démarches
Aucun délai pour l'agence mais pour le proprio OUI
Avant d'avoir recours à la justice, le locataire et le propriétaire pourront trouver une entente pour que le paiement du loyer soit à jour. Voici les démarches à faire en cas d'impayés de loyer :
La relance au locataire
Dès le premier retard de loyer, le propriétaire doit envoyer plusieurs lettres au locataire signifiant le retard dans le paiement du loyer.
Si le propriétaire n'arrive vraiment pas obtenir le paiement des loyers manquants, il devra envoyer :
un commandement de payer : délivré par acte d'huissier, il exige au locataire de payer le loyer, sous peine d'être assigné au tribunal et d'être exclu du logement.
Ces démarches pourront conduire à une convocation au tribunal, et une expulsion de l'occupant.
Simple conseil changez d'agence ou louez seul et bien choisir votre locataire
et demandez un garant ou assurance loyer impayés
NON aux 5 premières questions
Avez vous un syndic ? Pour la gestion de votre bien ?
-Dans quel délai l'agence doit-elle entreprendre des démarches
Aucun délai pour l'agence mais pour le proprio OUI
Avant d'avoir recours à la justice, le locataire et le propriétaire pourront trouver une entente pour que le paiement du loyer soit à jour. Voici les démarches à faire en cas d'impayés de loyer :
La relance au locataire
Dès le premier retard de loyer, le propriétaire doit envoyer plusieurs lettres au locataire signifiant le retard dans le paiement du loyer.
Si le propriétaire n'arrive vraiment pas obtenir le paiement des loyers manquants, il devra envoyer :
un commandement de payer : délivré par acte d'huissier, il exige au locataire de payer le loyer, sous peine d'être assigné au tribunal et d'être exclu du logement.
Ces démarches pourront conduire à une convocation au tribunal, et une expulsion de l'occupant.
Simple conseil changez d'agence ou louez seul et bien choisir votre locataire
et demandez un garant ou assurance loyer impayés
Merci pour votre réponse.
Non, nous n'avons pas de syndic.
Je comprends que c'est au propriétaire d'effectuer les démarches auprès du locataire pour récupérer le loyer ?
L'agence avait bien pris une assurance loyer impayés, mais l'assurance n'a jamais voulu payer, invoquant le fait qu'à la signature du bail, le locataire n'avait pas de statut stable (il était en disponibilité de la fonction publique).
Oui, nous nous dirigeons vers un changement d'agence, mais faut-il changer les trois appartements d'agence en même temps, ou changer quand les locataires s'en vont, nous hésitons. Et quelle meilleure agence choisir, c'est aussi une question.
Merci encore pour vos conseils.
Non, nous n'avons pas de syndic.
Je comprends que c'est au propriétaire d'effectuer les démarches auprès du locataire pour récupérer le loyer ?
L'agence avait bien pris une assurance loyer impayés, mais l'assurance n'a jamais voulu payer, invoquant le fait qu'à la signature du bail, le locataire n'avait pas de statut stable (il était en disponibilité de la fonction publique).
Oui, nous nous dirigeons vers un changement d'agence, mais faut-il changer les trois appartements d'agence en même temps, ou changer quand les locataires s'en vont, nous hésitons. Et quelle meilleure agence choisir, c'est aussi une question.
Merci encore pour vos conseils.
Re
Relisez votre contrat avec l'agence , les conditions de résiliation y sont indiquées
Votre question :Et quelle meilleure agence choisir
Pratiquement aucune toutes intéressée par votre agent et pas le service
Celle que vous avez particulièrement
la preuve vous fait payer un assurance loyer impayés non conforme et caduque
La meilleure agence est gratuite et c'est vous
Vous trouvez des baux vierges en bonne librairie (kit locatifs)
Louez avec ou sans assurance mais aux conditions d'une assurance et donc vérification de ses conditions
Prendre une assurance vous interdit de prendre un garant
Demandez un dépôt de garantie
Louer seul ,sans syndic est un vrai métier à temps partiel
Relisez votre contrat avec l'agence , les conditions de résiliation y sont indiquées
Votre question :Et quelle meilleure agence choisir
Pratiquement aucune toutes intéressée par votre agent et pas le service
Celle que vous avez particulièrement
la preuve vous fait payer un assurance loyer impayés non conforme et caduque
La meilleure agence est gratuite et c'est vous
Vous trouvez des baux vierges en bonne librairie (kit locatifs)
Louez avec ou sans assurance mais aux conditions d'une assurance et donc vérification de ses conditions
Prendre une assurance vous interdit de prendre un garant
Demandez un dépôt de garantie
Louer seul ,sans syndic est un vrai métier à temps partiel
La législation juridique et financière évolue en permanence...