Avenant bail locatif

Résolu
crysalide Messages postés 1 Date d'inscription lundi 13 janvier 2014 Statut Membre Dernière intervention 13 janvier 2014 - 13 janv. 2014 à 17:07
 crysalide - 14 janv. 2014 à 20:21
Bonjour,
Actuellement je loue 1 apt à 3 colocataires.
1 des 3 coloc vient de me signaler son désir de quitter le logement.
Doit-elle effectuer un préavis de 3 mois ?
Les 2 autres coloc étant d'accord pour reprendre sa "quote-part" et louer l'apt pour elles-deux.
Que signaler sur l'avenant stipulant que le bail est repris par les 2 autres colocataires signataires du bail d'entrée.
Doit-on refaire un document de caution solidaire?

1 réponse

domdo76 Messages postés 7747 Date d'inscription mercredi 2 juin 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 septembre 2015 1 786
13 janv. 2014 à 17:40
Bonjour

Doit-elle effectuer un préavis de 3 mois ?
logement vide = 3 mois sauf situation donnant droit à préavis réduit
logement meublé = 1 mois

Que signaler sur l'avenant stipulant que le bail est repris par les 2 autres colocataires signataires du bail d'entrée
exactement ce que vous venez d'expliquer,
- qu'à partir de telle date le bail est désormais acquis pour Melles X et Y etc....
- que Melle Z (celle qui part) n'est plus solidaire à cette date des loyers et charges sauf dette antérieure
- que la cautionnaire n'est plus concerné par Melle Z à cette date sauf dette antérieure
....

Doit-on refaire un document de caution solidaire
pas forcément, tout dépend de qui était le cautionnaire, par contre vous lui adresserez un avenant de modification également précisant la même chose que l'avenant au bail et le dégageant d'etre caution de Melle Z à cette date sauf dette antérieure.

vous devez également prévoir un état des lieux de sortie pour Melle Z

cdlt
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sur 3 colocs, 2 restent dans l'apt.
LA 3ème(PARTANTE) est-elle vraiment obligée de faire 1 préavis de 3 mois (log vide au départ location aux 3 ) ?
Que faire si les 2 cautions solidaires des 2 colocs restantes ne sont pas d'accord pour cautionner puisque la part loyer de chacune va automatiquement augmenter ?
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coyote106 Messages postés 335 Date d'inscription mercredi 27 juin 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2014 82
13 janv. 2014 à 18:37
LA 3ème(PARTANTE) est-elle vraiment obligée de faire 1 préavis de 3 mois (log vide au départ location aux 3 ) ? NON ca c'est à vous de voir, elle est censée faire son préavis mais vous pouvez très bien l'en dispenser

Que faire si les 2 cautions solidaires des 2 colocs restantes ne sont pas d'accord pour cautionner puisque la part loyer de chacune va automatiquement augmenter ? Ne rien changer au bail tout simplement
La plupart des baux de colocation sont des cautions solidaires. vous n'avez qu'un avenant à faire éventuellement . Les cautionnaires restent cautionnaires .
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domdo76 Messages postés 7747 Date d'inscription mercredi 2 juin 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 septembre 2015 1 786
13 janv. 2014 à 18:41
LA 3ème(PARTANTE) est-elle vraiment obligée de faire 1 préavis de 3 mois (log vide au départ location aux 3 ) ?
non, mais seul le bailleur peut l'exempter du préavis et par écrit

Que faire si les 2 cautions solidaires des 2 colocs restantes ne sont pas d'accord pour cautionner puisque la part loyer de chacune va automatiquement augmenter
que cautionne t-il exactement, la part du locataire dont il est caution ou l'ensemble du loyer ?

aviez-vous fait un bail collectif ou chaque locataire a t-elle un bail individuel avec clause de solidarité ?
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Le bail est collectif; cosignés par les 3 colocs et les 3 cautions se portant garants chacun pour la part de loyer du locataire qu'il cautionne
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