Supplément sur caution

Question

Bonjours , j'ai quitté mon logement en juin dernier et l'agence à gardé ma caution et m'a fourni que les justificatif ( facture) aujourd'hui sois 6 mois après , Ils me disent que le montant des travaux est supérieur à la caution et je leur doit donc 600 euros , sachant que rien que pour la restauration du jardin 500 euro , alors que j'ai quitté le logement fin juin et la facture de l'entretien est daté du moi d'octobre sois 3 mois aprés mon départ en pleine periode de luxuriance végétale . Suis je dans mon droit pour contester cette facture ?

zobrak · Answer

Bonjour.

Seule la comparaison de votre état des lieux d'entrée et de sortie permet de facturer d'éventuelles dégradations.

Que disent ces deux documents concernant ce qui vous est facturé?

Aldous29 · Answer

Je n'avais pas mon état des lieux d'entrées avec moi et le leur ne correspondait pas à celui que nous leurs avons fourni notifié , ils doivent avoir un double et j'aimerai bien les comparer , malheureusement impossible de remettre la main sur le mien , mais ils doivent en avoir une version eux , paraphé et signé par moi et mes colocataires , mais ce qui me géne le plus c'est le délai de 3 mois entre la remise des clé et l'intervention du paysagiste , ce qui a coup sur à fait gonfler la facture car entre juin et octobre l'herbe et les buissons à bien le temps de pousser !

Aldous29 · Answer

et n'ont ils pas légalement 2 mois pour justifier la garde de la caution ?

zobrak · Answer

Peu importe le délai qu'ils ont mis à faire les travaux puisque c'est CE QUI EST ÉCRIT sur votre état des lieux de sortie qui compte.

Aldous29 · Answer

Mais si je compare l'état des lieux d'entrée ( ils ont une version ) et de sortie et qu'ils ne sont pas identique c'est une fraude ?

zobrak · Answer

Non ce n'est pas une fraude. C'est le constat des dégradations qui ont eu lieu pendant la location. Fussent elles dues aux actions du locataire, ou à la vétusté... donc qu'indique votre edl de sortie qui justifie une telle facture?

Aldous29 · Answer

Remise en état du jardin 500 euros , je rend les clé fin juin et font les travaux en octobre forcément ça a poussé donc la facture gonfle

maylin27 · Answer

Bonjour,
Remise en état du jardin 500 euros , je rend les clé fin juin et font les travaux en octobre forcément ça a poussé donc la facture gonfle
bah, si vous aviez entretenu et tondu durant la location, la question ne se poserait même pas..... perso, je tond la pelouse avant de faire un EDL de sortie.... Cela évite toute contestation et une facture n'est pas obligatoire;.... un simple devis aurait suffit !! Mais vous n'avez pas répondu a la question de zobrak :
que mentionne l'EDL de sortie ???
Cordialement

zobrak · Answer

Le 500 euros sur l'état des lieux est en trop, ça n'est pas le propriétaire qui décrète le montant des remises en état.

Après vous avez reconnu en signant l'état des lieux que le jardin n'était pas entretenu donc ou est le problème ?  Vous l'auriez fait vous même ça vous aurait coûté bien moins cher...

Si c'est uniquement le délai, sachez que les sommes afférents aux loyers er charges sont perceptibles après 5 ans

maylin27 · Answer

Bonjour zobrak
Le 500 euros sur l'état des lieux est en trop,
pourquoi dites vous que la somme est mentionné sur EDL ???? 
aldou a mentionné :
et m'a fourni que les justificatif ( facture)
donc la facture est de 500 euros, mais ce qui est important a savoir c'est ce qui est mentionné sur EDL de sortie et pour l'instant nous ne le savons pas !!!!!!

zobrak · Answer

J'ai demandé qu'est ce qui est écrit sur l'état des lieux, alors à répondu : "Remise en état du jardin 500 euros"

maylin27 · Answer

alors si 500 noté en juin comme vous semblez le dire, pourquoi ce montant l'étonne t il en octobre ????

Aldous29 · Answer

Aucun montant n'est mentionné sur l'EDL ils m'ont gardé ma caution de 1000 euros et maintenant ils me demandent 600 euros de plus , sans m'avoir présenté de devis ou facture dans le délai de 2 mois , 5 ans ? donc en gros ils aurait pu attendre 4 ans que le jardin se dégrade encore plus , je sais pas pour vous mais pour moi c'est du n'importe quoi , entre juin et octobre la végétation pousse .   J'ai signé sous la pression financiére un EDL vous connaissez les agences , vous savez je suis un petit jeune un peu crédule qui c'est fait totalement enflé.

maylin27 · Answer

Bon, pour la dernière fois : que mentionne votre EDL de sortie comme dégâts justifiant les retenues  ??????

Aldous29 · Answer

Grossomodo j'ai signé un EDL sans pouvoir le comparer a l'EDL d'entrée, ils me disent qu'il y aura des dommages a réparer sans m'en signaler le montant. On a eu aucune réponse d'eux avant hier , ils ont gardé les 1000 euros de caution et là ils me demande de payer 600 euros de plus en me présentant les factures que maintenant + menace de poursuite si non payement sous huitaine. Je les soupçonne d'avoir utiliser un EDL de sortie différent de l'EDL d'entrée , donc je vais leur demander car ils ont une copie de l'EDL d'entrée paraphé signé et annoté par moi et mes colocataire. Ils nous ont demandé de réparer des dommages causé par les anciens locataires.

Aldous29 · Answer

Il dit que le jardin n'a pas était entretenue , alors qu'on l'avais eu dans un état déplorable , témoin du voisingae à l'appui

maylin27 · Answer

en droit grossomodo n'existe pas devant un tribunal. Si vous ne savez pas lire les questions, je n'y suis pour rien et si en plus vous ne répondez pas, je ne peux pas vous aider. 
que mentionne votre EDL de sortie comme dégâts justifiant les retenues ?????? vous REPONDEZ OU PAS ?
bonne journée.

Aldous29 · Answer

Je vous l'ai dit il stipule que le jardin n'a pas était entretenue.

maylin27 · Answer

c'est tout ???? Car apparement vous avez écrit que la facture est de 500 euros en plus du dépot de garantie, donc vous ne nous dites pas tout !!!!!!!!!!!!!!!!

Aldous29 · Answer

il y avait également quelques dégâts dans la maison que je ne conteste pas c'est le montant de 500 euros pour le jardin qui m'offusque !

Aldous29 · Answer

Qu'il me garde ma caution de 1000 euros c'est une chose que je ne conteste pas mais demander 600 euros de plus plus de 6 mois après je trouve ça scandaleux , sachant que les travaux on était fait en octobre pourquoi e présnete t'il les justificatif que maintenant ?

maylin27 · Answer

mais demander 600 euros de plus plus de 6 mois après je trouve ça scandaleux , sachant que les travaux on était fait en octobre pourquoi e présnete t'il les justificatif que maintenant ?
ils en ont peut etre eu assez d'attendre que vous les réclamiez non ? et puis si vous n'avez jamais entretenu le jardin cela ne me parait pas enorme sauf si vous aviez 20 m² a entretenir. 
Si vous contestez courrier RAR, et vous verrez la réponse.
Cordialement

Aldous29 · Answer

Nous avons commencé à reclamer les justificatif aprés les 2 mois prévus par la loi , mais ils n'avaient pas encore fait les travaux , et faisait le mort , et oui nous avons entretenu a minimum le jardin , taille des haies  , tondeuse , ce qui me choque c'est d'attendre octobre alors que je suis parti en juin , forcement en été ça pousse mais je ne vais pas vous faire un cour de biologie végétale pour vous expliquer qu'entre juin et octobre c'est une période de luxuriance végétale , si ils avait fait les travaux en juillet ok mais là OCTOBRE , ce qui forcément à fait bien gonflé la facture !

zobrak · Answer

Qu'est-il écrit textuellement sur votre état des lieux de sortie ?

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