dégat découvert aprés état des lieux de sortie

Question

Bonjour,

Je loue ma maison, le 30/12 les locataires sont partis et ont fait l'état des lieux de sortie. Le 02/01, les nouveaux locataires sont entrés dans la maison et ils ont fait à leur tour l'état des lieux pour rentrer dans la maison avec la régie.
Or suite à cet état des lieux, la régie m'écrit en me disant qu'un cheneaux de la maison est bouché et qu'il faut faire intervenir quelqu'un. L'entretien des cheneaux étant au locataire, je leur réponds que les travaux devront etre retenus de la caution du locataire sortant.
La régie me réponds alors, que lors de l'état des lieux de sortie, il ne pleuvait pas et que donc ils n'avaient pas pu s'en apercevoir. Donc, c'est à moi à payer.
comment puis je m'en sortir, car ce n'est ni à moi , ni au nouveau locataire à payer pour les anciens locataires.
en espérant avoir était assez clair.
merci par avance pour vos réponses.

caillou988 · Accepted Answer

L état des lieux de sortie a été effectué par la régie, qui me réponds que comme lors de l état des lieux, il ne pleuvait pas, ils n ont pas pu le voir. Et donc en gros c est à moi de payer.
N y a t il pas après un état des lieux de sortie, un laps de temps durant lequel on peut se rendre compte de pb qui n était pas visible durant l EDL?

GrandCaribou · Answer

Bonjour,

Le problème n'ayant pas été relevé sur l'EDL de sortie, il ne peut pas être porté à charge des locataires sortants.

Il reste donc bien à votre charge car vous devez un logement en bon état de fonctionnement à vos nouveaux locataires.

Cordialement

zobrak · Answer

Bonjour.
Qui a fait cet état des lieux de sortie avec les locataires ?

maylin27 · Answer

Bonjour GrandCaribou,
je ne suis pas tout a fait d'accord !!!.... L'entretien des chéneaux incombent normalement au bailleur tandis que le locataire a pour obligation d'en assurer leur nettoyage régulier (s'ils sont accessibles facilement par une échelle) pour que les eaux pluviales puissent s'évacuer sans difficulté.

En cas de détérioration ou de fuite des chéneaux, le locataire n'a qu'un devoir à remplir, c'est d'en avertir le bailleur. Le bailleur doit dès lors s'acquitter de son devoir, c'est d'effectuer les réparations nécessaires afférentes aux chéneaux

Décret 87-713 du 26/08/87
2. a) Exploitation et entretien courant :
Opérations de coupe, désherbage, sarclage, ratissage, nettoyage et arrosage concernant :
- les allées, aires de stationnement et abords ;
- les espaces verts (pelouses, massifs, arbustes, haies vives, plates-bandes) ;
- les aires de jeux ;
- les bassins, fontaines, caniveaux, canalisations d'évacuation des eaux pluviales ;
- entretien du matériel horticole ;
- remplacement du sable des bacs et du petit matériel de jeux.

Donc, pour moi, si le locataire n'a pas nettoyé les chéneaux régulièrement, qu'ils se sont bouchés, le bailleur est en droit de les faire nettoyer et de lui répercuter la facture ...

Mais attendons l'avis d'autres contributeurs et trices...

Cordialement

zobrak · Answer

Retournez vous éventuellement contre l'agence qui a mal fait l'état des lieux. Vous payez pour un service il doit être correctement réalisé. Vous ne pouvez plus rien contre les anciens locataires. Sinon trouvez une solution à l'amiable avec les nouveaux locataires ou fais le vous même.

Dégat découvert aprés état des lieux de sortie

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