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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
j'ai depuis un an, signe avec une agence un contrat de vente, pour un appartement , (SANS ÉCLUSIVITÉ,) à un prix net vendeur, auquel, cette agence rajoute ses frais s'élèvant à 15 000 euros.
je souhaite aujourd'hui, essayer de le vendre par moi même, n'ayant eu de leur part , aucune proposition.
cette agence m'affirme, que le prix qu'il me faut afficher , DOIT , ne pas être inférieur au leur , (a savoir frais D'AGENCE COMPRIS.)
en le mettant en vente sur les réseaux de particuliers, moi même, puis je le mettre à un prix inférieur à savoir diminué des frais d'agence ??
merci de votre réponse bonne journée
je souhaite aujourd'hui, essayer de le vendre par moi même, n'ayant eu de leur part , aucune proposition.
cette agence m'affirme, que le prix qu'il me faut afficher , DOIT , ne pas être inférieur au leur , (a savoir frais D'AGENCE COMPRIS.)
en le mettant en vente sur les réseaux de particuliers, moi même, puis je le mettre à un prix inférieur à savoir diminué des frais d'agence ??
merci de votre réponse bonne journée
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3 réponses
Bonsoir
Vous avez tout a fait le droit de mettre en vente au prix net vendeur sans les frais d'agence.
dans certains mandats, il est interdit de le faire....question de loyauté entre les parties, si ce mot a encore une quelconque valeur ...
De plus en plus d'acheteur préfèrent passer directement par le propriétaire pour justement éviter des frais très élevés
c'est curieux cette résurgence de légende urbaine, les agences représentent toujours environ 50 % du marché, notaires avocats et autre environ 15 % ....
Et comme beaucoup de compromis "cassent" ,, ( et oui, les vendeurs ne vérifient pas grand chose ..) au final nous représentons environ 75 % du marché car les vendeurs reviennent vers nous
Croire que l'on va payer moins cher de particulier se révèle parfois très couteux au final ....
Une anecdote récente : un ami vient de vendre sa maison que j'avais estimée 200.000 € à 220.000 € à un acheteur qui pensait me "contourner " ...
j'avais un mandat exclusif, nous avions mis la maison à 240000 € fai ( lui pareil de PAP) dont 10.000 € d'honoraires. Jouant la confiance , l'acheteur a visité, sans bon de visite ....et comme par hasard, il a vu l'annonce de PAP, il a négocié en direct les 10.000 € de frais.
total : mon ami est content ( il a vendu 210.000 € pour lui) et moi aussi ( 10.000 € de dommages et intérêts , c'était prévu bien sûr)
l'acheteur vient de s'apercevoir ( un mois après l'acte ) qu'il a surpayé sa maison de 20.000 € , il vient de perdre son job et sa compagne le quitte , il doit revendre. perte 35.000 € au bas mot , pour quelqu'un qui ne voulait pas me payer à la base ....
Vous avez tout a fait le droit de mettre en vente au prix net vendeur sans les frais d'agence.
dans certains mandats, il est interdit de le faire....question de loyauté entre les parties, si ce mot a encore une quelconque valeur ...
De plus en plus d'acheteur préfèrent passer directement par le propriétaire pour justement éviter des frais très élevés
c'est curieux cette résurgence de légende urbaine, les agences représentent toujours environ 50 % du marché, notaires avocats et autre environ 15 % ....
Et comme beaucoup de compromis "cassent" ,, ( et oui, les vendeurs ne vérifient pas grand chose ..) au final nous représentons environ 75 % du marché car les vendeurs reviennent vers nous
Croire que l'on va payer moins cher de particulier se révèle parfois très couteux au final ....
Une anecdote récente : un ami vient de vendre sa maison que j'avais estimée 200.000 € à 220.000 € à un acheteur qui pensait me "contourner " ...
j'avais un mandat exclusif, nous avions mis la maison à 240000 € fai ( lui pareil de PAP) dont 10.000 € d'honoraires. Jouant la confiance , l'acheteur a visité, sans bon de visite ....et comme par hasard, il a vu l'annonce de PAP, il a négocié en direct les 10.000 € de frais.
total : mon ami est content ( il a vendu 210.000 € pour lui) et moi aussi ( 10.000 € de dommages et intérêts , c'était prévu bien sûr)
l'acheteur vient de s'apercevoir ( un mois après l'acte ) qu'il a surpayé sa maison de 20.000 € , il vient de perdre son job et sa compagne le quitte , il doit revendre. perte 35.000 € au bas mot , pour quelqu'un qui ne voulait pas me payer à la base ....
Vous avez tout a fait le droit de mettre en vente au prix net vendeur sans les frais d'agence.
De plus en plus d'acheteur préfèrent passer directement par le propriétaire pour justement éviter des frais très élevés
De plus en plus d'acheteur préfèrent passer directement par le propriétaire pour justement éviter des frais très élevés
A 9731
je ne comprends pas pourquoi vous avez attendu 1 an pour réagir ?
pas de visite : soit l'agence est mauvaise , soit votre prix de vente est beaucoup trop élevé ....et les "honoraires élevés" (dixit l'affirmation péremptoire de feloxe) ne feront pas une grande différence
Il y a en si peu sur votre secteur pour ne pas dénoncer ce mandat et en choisir une ou deux autres ?
je ne comprends pas pourquoi vous avez attendu 1 an pour réagir ?
pas de visite : soit l'agence est mauvaise , soit votre prix de vente est beaucoup trop élevé ....et les "honoraires élevés" (dixit l'affirmation péremptoire de feloxe) ne feront pas une grande différence
Il y a en si peu sur votre secteur pour ne pas dénoncer ce mandat et en choisir une ou deux autres ?
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Je savais bien que j'allais vous énerver:-)
ça a marché ;=))
quelle est la différence entre "libre de location" et "libre d'occupation" dans un mandat d'agence immobilière pour la vente d'un bien immobilier ?
merci d'avance de votre réponse
cdl
libre d'occupation: le vendeur n'y habite plus
et qu'en est-il en cas de succession, lorsqu'un bien immobilier est mis sur le marché mais qu'il est occupé par un occupant sans titre ?
Faut il signer cette clause sans savoir si cet occupant va libérer les lieux ?
cdl