Création d'une SCI

Bonjour,
Nous sommes actuellement propriétaire d'un pavillon avec un prêt pour lequel il nous reste à rembourser sur 8 ans. Nous souhaitons créer une SCI pour acheter un appartement et le louer. A part notre bien nous n'avons pas d'apport. Peut-on constituer une SCI et apporter notre bien pour le capital et pourrons nous faire un emprunt via la SCI avec simplement notre bien comme garantie ? Nous avons tous les deux 55 et 54 ans.