Vente suite à donation
dolymiki
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22 oct. 2013 à 21:27
roudoudou22 - 23 oct. 2013 à 09:49
roudoudou22 - 23 oct. 2013 à 09:49
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2 réponses
Utilisateur anonyme
23 oct. 2013 à 08:26
23 oct. 2013 à 08:26
Bonjour,
je ne sais plus qu'elle est sa vraie valeur d'aujourd'hui
C'est la valeur à laquelle vous pouvez espérer trouver un acquéreur. Si plusieurs agences vous donnent "minimum 195.000 et maxi 300.000" c'est probablement la réalité, l'écart pouvant s'expliquer de plusieurs manières (celles qui sous-estiment ont peut-être derrière la tête un acheteur potentiel à qui elles feraient faire une bonne affaire, ou sont peut-être les plus réalistes ; celles qui surestiment ont peut-être envie d'emporter le marché et vous feront baisser le prix après quelques mois...)
pour ne pas y perdre.
Le principe de réalité veut que vous devez envisager d'y perdre (quoique vous ne perdrez rien puisque vous ne l'avez pas payée)
Est-ce l'acte de donation qui donne le vrai prix ?
Non pas du tout.
Il donne la valeur à laquelle le bien a été estimé, à tort ou à raison, en 2005.
Il est tout à fait possible qu'il ait été surestimé en 2005 ou qu'il ait perdu de la valeur entre 2005 et 2013, soit parce que le marché immobilier s'est tassé, soit parce que le bien lui-même est devenu moins attractif en fonction de son emplacement, son état, son confort, etc
Cdlt
je ne sais plus qu'elle est sa vraie valeur d'aujourd'hui
C'est la valeur à laquelle vous pouvez espérer trouver un acquéreur. Si plusieurs agences vous donnent "minimum 195.000 et maxi 300.000" c'est probablement la réalité, l'écart pouvant s'expliquer de plusieurs manières (celles qui sous-estiment ont peut-être derrière la tête un acheteur potentiel à qui elles feraient faire une bonne affaire, ou sont peut-être les plus réalistes ; celles qui surestiment ont peut-être envie d'emporter le marché et vous feront baisser le prix après quelques mois...)
pour ne pas y perdre.
Le principe de réalité veut que vous devez envisager d'y perdre (quoique vous ne perdrez rien puisque vous ne l'avez pas payée)
Est-ce l'acte de donation qui donne le vrai prix ?
Non pas du tout.
Il donne la valeur à laquelle le bien a été estimé, à tort ou à raison, en 2005.
Il est tout à fait possible qu'il ait été surestimé en 2005 ou qu'il ait perdu de la valeur entre 2005 et 2013, soit parce que le marché immobilier s'est tassé, soit parce que le bien lui-même est devenu moins attractif en fonction de son emplacement, son état, son confort, etc
Cdlt
du coup je ne sais plus qu'elle est sa vraie valeur d'aujourd'hui pour ne pas y perdre.
La vraie valeur c'est la valeur vénale, c'est à dire ce qu'un acheteur est prêt à débourser pour l'acquisition de votre bien.
Les estimations se font par comparaison. essayez de vous renseigner sur les prix de cessions de maisons équivalentes cédées dans la même ville, voire le même quartier.
Il faut aussi tenir compte de l'environnement immédiat, de l'orientation, de l'état d'entretien.
Vous pouvez mettre votre bien à vendre dans plusieurs agences, vous aurez déjà une idée des propositions d'acheteurs potentiels qui vous seront faites.
Une agence sera toujours plus dynamique qu'un Notaire car le Notaire est un passage obligé, il ne se "décarcassera" pas forcément pour trouver un acquéreur, sachant que de toute manière il est inévitable dans une négociation.
La vraie valeur c'est la valeur vénale, c'est à dire ce qu'un acheteur est prêt à débourser pour l'acquisition de votre bien.
Les estimations se font par comparaison. essayez de vous renseigner sur les prix de cessions de maisons équivalentes cédées dans la même ville, voire le même quartier.
Il faut aussi tenir compte de l'environnement immédiat, de l'orientation, de l'état d'entretien.
Vous pouvez mettre votre bien à vendre dans plusieurs agences, vous aurez déjà une idée des propositions d'acheteurs potentiels qui vous seront faites.
Une agence sera toujours plus dynamique qu'un Notaire car le Notaire est un passage obligé, il ne se "décarcassera" pas forcément pour trouver un acquéreur, sachant que de toute manière il est inévitable dans une négociation.
La législation juridique et financière évolue en permanence...