Litige de vente immo

notre immeuble de ville comportant un pas de porte loué pour usage service a la personne bail commerciale 3 6 9 de 70m2etages appart en duplex de 150m2 combles ammenageable de 50 a 60m2+ un grand ssol qui donne sur rue promesse de vente signe pour 195 ooo euros suite a une erreur de notre part dans le loyer commercial le notaire a tous remis a plat remboursement de notre part au locataire et reparti sur une bonne base le futur acquereur a souhaite une baisse de prix stipulant qu'il c'etait base sur le loyer d'origine apres negociation ns sommes arrives a 185oooeuros de prix de vente + en accord avec le locataire une augmentation de loyer de 233.67 il passe a400 euros mensuel le futur acquereur etait d'accord un avenant a ete fait par le notaire et voilà aujourd'hui il ne signe pas excuse ils ignoraient qu'un bail commercial avait une dure de 9 ans ce qui est faux lors de la signature de promesse le notaire l'à bien specifie et nous vendeurs lors des visites ns leurs avions dit voilà ns sommes dans le caca car ns avons signe une promesse de notre cote et d'une maniere ou d'une autre nous serons leses que faire