Logement dégrade par le locataire: recours

mon loc n'entretient pas le log.ce dernier est degrade et sale.
apres une visite avec le gestionnaire on constate une fuite au ciel ouvert.le loc avait mis
un plastique mais n'avait pas signale cette intervention à l'agence immobiliere.
conclusion degradation des plaques d'agllo dans les combles......
de plus ce log n'est pas chauffe normalement 'chaudiere au gaz)
il chauffe avec un poele a petrole donc degration des peintures.....et condensation
de plus des impayes à repetition
que doit-on faire quels sont nos droits