Colocation, tous partir en même temps ?

Question

Bonjour !

Nous sommes 4 personnes et souhaitons faire une colocation. On nous demande 2 cautions solidaire. L'engagement que représente la caution solidaire couplé à la clause de solidarité fait un peu peur à nos garants éventuels.

Pensez-vous qu'il soit possible de réaliser un document avec une vraie valeur juridique, nous engageant nous 4 à quitter le logement dès lors que l'un de nous le quitte, et ainsi de mettre un terme au contrat de location initial ?

Cela permettrait de rassurer les futurs garants qui auront la certitude que tout problème serait tué dans l'oeuf puisqu'il suffirait à l'un de nous de donner son préavis pour que tout le monde en face autant et qu'ainsi, les garants se désengage de toute responsabilité.

MERCI par avance pour votre temps et vos éventuelles réponses.

ns · Answer

bonjour,       En tout cas, vos garants ont tout compris en ce qui concerne la colocation. 

On vous exige un minimum de deux garants, mais rien ne vous empêche de fournir chacun un garant c'est à dire 4 garants, ce serait plus normal et plus équitable. Même si en cas de défaillance de 3 des collocs et de leurs garants respectifs, c'est le 4ème qui doit payer.  Et il faut que ces garants aient une solvabilité suffisante pour pouvoir faire face éventuellement au paiement du loyer entier chacun.

Vous pouvez toujours faire un écrit entre vous par lequel vous vous engagez à partir en même temps, en donnant chacun votre préavis. 

Mais si l'un doit partir plutôt que prévu, que va-t-il se passer ??  Les 3 autres vont être obligés de chercher un autre logement à la hâte....

Et si l'un ne respecte pas son engagement,  et reste dans les lieux, que ferez-vous ???

Colocation à 4, ça multiplie les risques, mieux vaut être moins nombreux, c'est moins risqué.  C'est plus valable pour deux personnes qui se connaissent très très bien et qui peuvent se faire confiance.

Le bailleur ne va pas accepter le désengagement des garants sur un simple écrit. Par contre, si vous partez bien tous en même temps, la garantie s'éteint automatiquement, bien entendu.

La colocation, ce n'est pas louer chacun "un morceau" de logement, c'est louer un logement ENTIER qu'on se partage, nuance.

bailleurx · Answer

vous pouvez tout simplement demander que dans le bail soit ajouté à la clause de solidaririté entre les les colocataire
 que le préavis de l'un vaudra pour l'ensemble des colocataires

ainsi si l'un se désengage tous les autres devront aussi quitter le logement au terme prevu
 à moins qu'un nouveau bail soit consenti par le propriétaire aux nouveaux colocataires à ce moment là vous pourrez être 1, 2 ou 3 autres

Colocation, tous partir en même temps ?

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