Promesse de vente et prêt signés mais vente impossible

bonjour ,

il m'arrive une tuile ...
j'ai signé un compromis de vente , chez un agent immobilier , avec le vendeur pour un garage et terrain dans ma rue .
j'ai obtenu mon pret immobilier , tous les papiers ok, j'ai rdv chez le notaire et la l'agent immobilier m'appelle en me disant que la vente est impossible car le bien a deja été vendu !
en fait , il a été signé un compromis de vente , l'acheteur s'est retiré par non obtention du pret , et aujourd'hui il a les moyens ... le probleme est que le notaire n'a pas fait son boulot ( d'apres l'agent immo ) et qu'il n'a pas annulé la vente precedente donc elle est encore valable !

est ce possible ?
me prend on pour un c*n ?
quels sont mes recours ?

merci , je suis sous le choc , j'ai fait des devis , des projets , acheté du materiel ... au secours !

david