Etat des lieux non signé par le propriétaire

Après 10 ans d'occupation, j'ai quitté mon logement le 21. l état des lieux a été fait par l'Agence en présence du propriétaire et moi.. Tout d'abord, étant handicapée, sous oxygène, je ne pouvais me déplacer. Cela n'a pas gené l'Agence qui s'est promenée, sans moi la ou je ne pouvais accéder et écrivant ses observationns sans rien me dire. Les rares fois ou j'ai voulu intervvnir il m'a dit être la pour estimer les travaux et pas décider qui en était responsable. A la fin, excédée, je suis partie alors qu'ils étaient encore sur les lieux après leur avoir remis les clés et, fragilisée, j'ai signé

Un mois plus tard j'ai reçu l'état fait en rouge sur l'état des lieux d'entrée. C'était très gribouilli mais j'ai pu remarquer que l'état des lieux final n'était pas signé ni par l'agence ni par le propriétaire. Plus grave, au moins une phrase avait été ajoutée après mon départ.

Je reçois le détail du solde caution et en fait je dois 774e en plus de ma caution. Des choses très bizarres comme un jardinier qui fait un devis 2 jours avant mon départ et l'état des lieux ou un peintre qui fait un devis en tant qu'électricien, plombier, serrurier et enlèvement d'encombrants.

Ce document non signé et modifié après ma signature est il valable. Que dire du devis du jardinier fait 2 jours avant mon départ, sans que je le voie ??