Quel investissement pour 70 000 euros

Bonjour,
J'ai 70 000 euros à investir mais je ne sais pas quelle est l'achat le plus judicieux dans ma situation.
Je suis déjà propriétaire d'un appartement en région parisienne que je loue en bail 3-6-9 sans aucun problème. Par ailleurs, je loue ma résidence principale en région Centre. je suis célibataire sans enfant donc taxée un max par les impôts.
Je ne peux pas travailler à cause de mon invalidité. Je perçois une pension mensuelle.
En fait, j'ai besoin d'un revenu supplémentaire.
Faut il investir dans la pierre ? je pensais à une boutique, un bureau ou un parking.
Est-ce que des spécialistes peuvent m'éclairer ?
Un grand merci d'avance.
V.