Augmentation de loyer sous loi de 1948

bonjour,
j'envisage d'acheter un appartement occupé selon un bail de 1948. le vendeur de bien
ne sait pas me dire quel est le type de logement selon la loi de 48 (catégorie 2A,2b... ainsi que surface corrigée) Comment est-ce que je peux trouver ces informations ?
Ces informations permettent ensuite de calculer le loyer de référence selon un barème spécifique loi 1948 (valeur locative ). Probablement que cette valeur locative sera supérieure au prix actuel de la location qui est resté à 110€ depuis très longtemps, est-ce que je pourrait revaloriser le loyer (même progressivement) pour rejoindre la valeur locative ?
Merci pour vos réponses