Retard paiement loyer

Bonjour,
mon locataire paie son loyer de plus en plus tard, vers le 11 du mois et en ce mois de juillet, il n'a pas payé son loyer à ce jour le 15 - . Il avait été décidé oralement d'accepter le loyer au 5 du mois. Dans le contrat de bail, c'est au 1er du mois.
Conformément aux clauses résolutoires et pénales du bail, il est dit
"
A défaut de paiement du dépôt de garantie, de tout ou partie d'un seul terme de loyer, de charges ou provisions de charges, et deux mois après un commandement de payer ou une sommation d'exécuter restés sans effet, et qui, de convention expresse
constitueront une mise en demeure suffisante, le présent bail sera résilié
immédiatement de plein droit, , s'il plait au bailleur, sans que ce dernier ait à faire la preuve d'aucun préjudice, l'expulsion du preneur ayant lieu sur simple ordonnance de référé, sans aucune formalité judiciaire et nonobstant toutes offres ou consignations, mêmes réelles.

En outre et sans qu'il soit dérogé à la précédente clause résolutoire, le preneur s'engage formellement à respecter les deux clauses pénales qui suivent, et qu'il déclare accepter entièrement et définitivement :
1 - En cas de non-paiement d'un seul terme de loyer à son échéance ou des provisions sur charges à leur échéance ou à leur demande, le montant du loyer et des charges dû sera de plein droit majoré de dix pour cent,
à titre de dommages - intérêts et afin de couvrir le bailleur des frais exposés pour obtenir le recouvrement de la somme impayée, en ce non compris les frais taxables, tels que les honoraires d'huissier ou d'expertise; en plus, le preneur réglera une pénalité de deux pour cent par mois ou fraction de mois de retard, calculée sur les sommes dues, frais et pénalités compris ."


je luis ai demandé donc une majoration de 10% sur le loyer de juillet pour non-paiement du loyer à échéance.

Qu'en pensez-vous?
Merci