vente maison , les démarches

Question

Bonjour, 
voila le 14 juin nous avons été notifier par huissier de la vente de la maison que nous louons , une offre d'achat nous a été faite .notre bail fini le 28 février , le préavis va donc du 28 aout au 28 février ,  mes questions :

- les deux mois pour rendre notre réponse vont du 14 juin au 14 aout ou du 28 aout au 28 octobre ?

- avant ce délai de réponse , doit on accepter les visites d'agences immobilières ? car deux sont déjà venu et ont déjà mit l'annonce en ligne ........

- une des agences a pris des photos alors que j'avais refusé , elle a prit le jardin , une des photos on ne voit rien qui nous appartient donc ok mais l'autre on y voit notre piscine , maillots de bain , serviettes ect , peut on l'obligé a retirer la photo ? ( elle ne m'a absolument pas dit quelle prenait des photos du jardin après que je lui ai annoncé mon refus , ni même montré les photos avant de les publier )

- quand ca sera l'heure des visites , peut on suivre la visite  et indiquer aux futurs acheteur les soucis exacte de la maison ? ( la maison est classé non décente depuis le 20 février , et a le service hygiène et santé de la ville sur le dos mais bien sur il ne fait aucun des travaux demandés ) 

- j'ai plusieurs contrats de travail avec des employeurs différents , je viens d'être licencier avec un , cela justifie t'il que je baisse le préavis a un mois ?

- dernière question , je sais que nous n'aurons plus de préavis a donner si nous trouvons une autre location , mais est ce a partir de la réception de la lettre de l'huissier ou du 28 aout date du départ du préavis ?


merci pour vos réponses , on est un peu perdu !

domdo76 · Answer

Bonjour

le bien est vendu libre ? on vous a signifié votre congé pour vente ?

les deux mois pour rendre notre réponse vont du 14 juin au 14 aout ou du 28 aout au 28 octobre ? 
l'offre est valable pendant les deux premiers mois du délai de préavis. donc à partir du 28 aout +2 mois = 28 octobre

 dernière question , ........................ 28 aout date du départ du préavis ? 
dès le 28 aout, date de début du préavis légal , vous pouvez partir quand vous voulez , suffit de prendre RV avec le proprio pour fixer le jour d'état des lieux de sortie

- quand ca sera l'heure des visites .......................
abstenez-vous, le proprio pourrait vous poursuivre en justice, laisser trainer l'air de rien le document qui précise que cette maison est classée "non décente" 

avant ce délai de réponse ................
Normalement, Non, les visites ne peuvent commencer que dès le début du préavis,  mais vaut mieux un bon arrangement avec le proprio qu'un conflit !
vous devez laisser faire les visites 2 heures par jour sauf dimanches et jours fériés , vous devez vous arranger avec le propriétaire pour définir les heures de la journée et exigez d'être prévenu à l'avance (à vous de définir le délai).

idem pour les photos, elle n'avaient pas lieu d'être sans votre accord,et les agences n'avaient pas le droit d'entrer , vous êtes chez vous jusqu'à votre départ.....mais là encore  l'arrangement est préférable que le conflit. 

 j'ai plusieurs contrats de travail avec des employeurs différents , je viens d'être licencier avec un , cela justifie t'il que je baisse le préavis a un mois 

Alors là, vous me posez une colle !  êtes-vous salarié ?
Je dirais que oui, puisque vous perdez un emploi.
peut-etre que certains de mes confrères auront une jurisprudence à ce sujet ?!

cordialement

shoush · Answer

merci bcp domdo réponse clair et précise .

pour les visites on sait par l'ADIL quelles ne commenceront qu'après le 28 aout , c'était pour les agences , savoir si elles avaient le droit de venir avant le préavis , et surtout si elles ont le droit de mettre des annonces avant le préavis .

impossible a l'amiable car ca fait deux ans et demi qu'on envoi des recommandés pour qu'il "répare" sa maison et qu'il ne fait rien , donc nous n'avons pas l'intention d'être sympa ou serviable ou de faire quelconque effort !


kasom oui on a l'obligation de laisser les visites ce faire , aucun soucis là dessus seulement elles ne peuvent pas avoir lieu avant le début du préavis soit le 29 aout pour nous .

shoush · Answer

domdo le bien est vendu libre et en l'état ...........

et oui je suis salariée , je suis assistante maternelle , j'ai 4 employeurs moins un depuis hier !

Vente maison , les démarches

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