Rachat de crédit - besoin d'avis pour prendre décision

Bonjour à tous,

Je suis actuellement en train d'étudier un rachat par la concurrence de 2 prêts immo et je me perds dans mes propres calculs :embaras: et par conséquent je ne sais plus où j'en suis ! :langue:

Je me demande si l'opération est vraiment rentable et si oui de combien !

Situation actuelle : :
- 1 bien acheté en fev 2010 d'une valeur de 452 230€
- le bien est financé par 2 crédits :

Pret 1 - 252 230€
- Amortissable Tx Fixe
- 3.91% / 4.44% TEG
- 180 mensualités

Pret 2 - 200 000€
- In fine
- 3.91% / 4.44 TEG
-180 mensualités


Mensualités restantes au 01/07/2013

Pret 1 - Reste au 01/07 - 315 184€
- 41 mois x 1 265€
- 27 mois x 2 705€
- 24 mois x 2 543€
- 47 mois x 2 808€

Pret 2 - Reste au 01/07 - 200 000€ (car infine)
- 139 mois x 714€

Prêt 2 Nantissement AV
- 139 mois x 790€
- Ass. Vie capitalisée : 55 000€ au 01/06 - prévu 139 x 790€ = 109 810€
- Fond Euro - 3.03% rendement

Situation future (rachat concurrence)


1 seul prêt (regroupement - 439 000€
- 2.65% / 3.38% TEG
- 139 mois x 3 764€

- intérêts : 71 311€
- Frais de garanties : 6 000€ (prise hypothèque)
- Frais assurances incluses : 12 747
- Frais de dossier : 600€
- Coût total : 90 659 €


Pénalités remb. prêts 1 & 2 = 8 594€



Bon voila, j'espère ne rien avoir oublié...Et comme je disais en préambule je m'y perds et suis incapable de dire si l'opération de rachat par la concurrence réellement intéressante !

Merci d'avance pour vos avis éclairés et votre temps ;-)