Rachat de credit accepté puis refusé

Question

Bonjour
Je suis nouvelle sur ce site, voilà ce qui nous arrive, nous avons fait un rachat de prêt (immobilier+trésorerie+piscine) par l intermédiaire d un courtier , jusque la tout va bien, nous avons l accord , reçu les offres, commander la piscine, réservé la voiture ...puis RDv chez le notaire...même l assurance du prêt déjà prélevé alors que nous avions pas encore signer chez le notaire. Nous arrivons chez le notaire et la il nous dit le RDv est annulé on ne vous a pas prévenu? tout s écroule, je téléphone a mon courtier qui me dit que c est juste un retard de l organisme ils n ont pas débloquer les fonds ....bla bla ne pas s'inquiéter....en parallèle mon mari téléphone au notaire du courtier et la il nous dit que finalement c est l organisme qui ne veut plus nous prêter...que faire , quel recours tout est réservé, les travaux doivent commencer et en plus la carte grise pour la voiture est a notre nom...on es pris par le temps, la piscine (coque) arrive le 7/6...bref aidez nous, dites nous quels sont nos recours ...merci de votre aide.

annep94 · Accepted Answer

Bonsoir,
Si vous avez reçu des offres, les avez signées et les avez retournées à la banque,  en respectant les délais légaux, le prêt est accepté. L'offre vaut acceptation.

lestroisk · Answer

Oui tout dans les délais légaux !! Mais quoi faire et comment ? Merci pour votre réponse

annep94 · Answer

L'offre vaut acceptation. Ils doivent débloquer les fonds. Appelez la banque qui a accepté le prêt, seule elle peut vous répondre exactement.

lestroisk · Answer

Oui merci je vais le faire demain, mais nos offres sont valable 4 mois, je ne veux pas être bloqué....j ai des projets et surtout des délais a respecter...mais j irai jusqu au bout !!! Je ne vais pas me laisser faire ...merci de votre aide

annep94 · Answer

Je vous en prie. Courage

Ephora · Answer

Bonsoir,

Je suis désolée de vous dire que j'ai déjà vu...même si les offres sont acceptées, la banque peut se rétracter ensuite, et vous ne pourrez rien faire...

Donc allez jusqu'au bout mais de quoi ?
Cordialement

annep94 · Answer

En 25 ans de banque, je n'ai jamais vu de rétractation de la banque une fois les offres envoyées. Et, au risque de me répéter, l'offre vaut acceptation.

Ephora · Answer

Et j'ajoute pour tous les internautes, que les banques ou organismes bancaires font des enquètes, sur la fiabilité des entreprises où vous travaillez, recherche de compte de résultat. (même moi je le fais en temps que courtier)

et expertise maintenant souvent du bien acheté.

Donc vous pouvez avoir eu accord etc. mais les commissions décident.....
La balle est dans leur camp...

Et le camp, où est-il ???

annep94 · Answer

Ces recherches se font en amont, pas après l'émission des offres...

annep94 · Answer

Mieux vaut vous laisser dans vos certitudes...

creditgirl · Answer

Effectivement, une banque peut parfaitement annuler une offre de prêt émise et même signée de l'emprunteur sous conditions. La première chose à faire est de vérifier s'il a été stipulé ou non une condition suspensive dans votre OP. Un fichage, par exemple, peut entraîner la caducité de cette dernière. Mais, dans ce cas et en l'espèce, ce n'est pas irrémédiable.

annep94 · Answer

Il faut appeler la banque qui a financé l'opération. Seule elle pourra donner des explications. 
Pour les fichages, les interrogations IC et FICP sont faites avant émission de l'offre de prêt normalement.
Des conditions particulières sont peut-être stipulées dans les offres mais pour un rachat de prêt (dont une part en immobilier), je ne vois pas ce qu'elles auraient pu être.
Entre aujourd'hui et demain, il y aura surement une réponse claire de la banque.

annep94 · Answer

Vous avez une réponse ????

lestroisk · Answer

Bonsoir, 
Non malheureusement nous avons passé notre temps au téléphone entre l organisme de prêt et le notaire...leurs réponses...il faut voir avec votre courtier !!!qui lui n'a pas donne signe de vie, on a téléphoner et son collègue nous a dit il est avec le directeur , il vous rappelle, .....et rien c est l enfer!! On se dispute avec mon mari car au départ il était pas très  chaud concernant ce rachat de prêt...demain je le relancerai des 10h !!! 
Merci de prendre des nouvelles...j espère en avoir demain

annep94 · Answer

J'espère aussi !
C'est quoi l'organisme qui finance ?

lestroisk · Answer

Bonjour
L organisme c est Ge money bank ...d après mon courtier on ne peux plus rien faire ...il m'a dit qu'il me tenez au courant vers midi ...vu l heure c est foutu!!
Merci de vos réponses et de votre aide et de m avoir écouté. 
Merci beaucoup .

Creditgirl33 · Answer

GEMB doit avoir effectivement une bonne raison (légale) de revenir sur l'offre préalable qu'elle avait émise. Votre courtier devrait vous l'avoir indiquée. Sous toutes réserves, s'il s'agissait d'un fichage, vous devriez toujours avoir la possibilité de soumettre votre demande à un autre établissement. Votre courtier aurait d'ailleurs dû mettre en oeuvre ce "plan B" aussitôt qu'il a été informé de la décision de GEMB. Mais il y a peut être une circonstance rédhibitoire que nous ne connaissons pas.

Ephora · Answer

Si le courtier a dit "on ne peut plus rien faire", c'est qu'il "sait" mais il n'a aucunement le droit de divulguer l'information sur le refus

Creditgirl33 · Answer

Effectivement, s'il s'agit d'un bon intermédiaire en opération de banque non exclusif, en disant "on ne peut plus rien faire", il veut sans doute dire que, non seulement GEMB ne reviendra pas sur sa décision, mais que vous ne seriez éligible aux critères d'aucun autre établissement, en tous cas de ses mandants bancaires. Reste à savoir s'il est mandaté par tous ceux qui pratiquent le rachat de credit immobilier.

lestroisk · Answer

Merci ...mais vu que nous ne sommes pas du tout fiché (Ficp/IB..) car j ai tel a ma banque ...et il n'y a rien ...vu que nous sommes concernés j aimerai être quand même au courant ...et oui mon courtier a un plan B ...refaire un prêt dans une autre banque ...mais nous avons réservé la piscine qui arrive le 7/6...bloquer une voiture (chq carte grise) !!! Encore des frais et notre courtier c était engagé envers c'est société !!! Bref des frais supplémentaires...j aimerai au moins savoir pourquoi...j espère avoir un courrier de leur part ou est écrit "refusé".

Creditgirl33 · Answer

Face au refus de GEMB, votre courtier s'il estime que vous répondez aux critères d'autres refinanceurs, a raison de représenter votre dossier. Aucune de ces présentations successives n'entrainera le moindre frais pour vous, puisqu'un IOB ne peut percevoir de la banque la commission préalablement convenue avec vous et incluse dans le refinancement qu'en cas de bonne fin. Il ne peut rien vous demander d'autre.

Lestroisk · Answer

Bonjour a tous, 
C'est a ne plus rien comprendre, finalement le prêt est de nouveau accepte sauf qu'il faut refaire les offres...donc on attend de nouveau les offres, le délai de 11 jours une fois de plus ...la raison ? Je ne sais pas ...je vous dirai des qu'on les aura reçu mais d après mon courtier il y a une erreur sur un des montants ...? Le principal c est que normalement tout devrait rentrer dans l ordre...
Merci pour votre aide et votre soutiens je vous tiendrai au courant ...a très vite ...

Creditgirl33 · Answer

Alors tout est bien qui finit bien !

annep94 · Answer

Ah ! Je suis ravie ! Tenez nous au courant de la suite.

Julien54110 · Answer

Effectivement, s'il s'agit d'un bon intermédiaire en opération de banque non exclusif, en disant "on ne peut plus rien faire", il veut sans doute dire que, non seulement GEMB ne reviendra pas sur sa décision, mais que vous ne seriez éligible aux critères d'aucun autre établissement, en tous cas de ses mandants bancaires. Reste à savoir s'il est mandaté par tous ceux qui pratiquent le rachat de credit immobilier.

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