Honoraires d'établissement d'un bail
Lapluma
Messages postés
6
Statut
Membre
-
Lapluma Messages postés 6 Statut Membre -
Lapluma Messages postés 6 Statut Membre -
Bonjour,
J'ai visité un appartement et déposé un dossier auprès d'une régie (administrateur d'immeuble) pour celui-ci. J'ai pris rendez-vous pour signer le bail (bail professionnel).
Mais, ayant trouvé mieux entre temps, j'ai appelé la régie pour leur dire que je ne souhaitai plus louer cet appartement.
Je reçois ce jour une lettre du dit administrateur d'immeubles me demandant de lui régler les honoraires d'établissement du bail, qu'il accepte de réduire de moitié.
Que dois je faire?
PS : A aucun moment Je n'ai signé quoi que ce soit.
J'ai visité un appartement et déposé un dossier auprès d'une régie (administrateur d'immeuble) pour celui-ci. J'ai pris rendez-vous pour signer le bail (bail professionnel).
Mais, ayant trouvé mieux entre temps, j'ai appelé la régie pour leur dire que je ne souhaitai plus louer cet appartement.
Je reçois ce jour une lettre du dit administrateur d'immeubles me demandant de lui régler les honoraires d'établissement du bail, qu'il accepte de réduire de moitié.
Que dois je faire?
PS : A aucun moment Je n'ai signé quoi que ce soit.
A voir également:
- Honoraires d'établissement d'un bail
- Bail à imprimer - Guide
- Demande d'indulgence pour dépassement d'honoraires - Guide
- Bail meublé pdf - Guide
- Tableau des honoraires architecte - Guide
- Acheter un appartement sous bail commercial avis - Forum acheter un appartement
4 réponses
Merci de vos réponses
Je suis très en colère contre ce genre de pratiques... quelles démarches puis je entreprendre pour leur faire mal?
Je suis très en colère contre ce genre de pratiques... quelles démarches puis je entreprendre pour leur faire mal?
Bonjour
A quoi sert de rédiger un bail si c'est pour ne pas le signer et faire signer le locataire ?
Pratique très courante chez les agents immobiliers et administrateurs de biens, la demande de dépôt d'un chèque avec un dossier de candidature à une location, acceptée bon gré mal gré par les candidats - ce n'est pas en présentant un dossier qu'on va prendre le risque de passer pour un mauvais coucheur... - vise au départ à satisfaire un souci bien légitime : celui de ne pas réserver en vain des logements pour des candidatures tous azimuts auxquelles leurs auteurs ne donnent pas suite et faire perdre ainsi des loyers aux propriétaires...
Le 'hic', c'est que le fondement juridique de la demande de remise d'un chèque, censé ne pas être encaissé le temps de l'étude de la candidature, est tout sauf défini, et que son encaissement en cas de désistement du candidat malgré l'acceptation de son dossier est en général illégal, voire même constitue un délit pénal ! Il serait urgent que les professionnels en prennent conscience...
A quoi sert de rédiger un bail si c'est pour ne pas le signer et faire signer le locataire ?
Pratique très courante chez les agents immobiliers et administrateurs de biens, la demande de dépôt d'un chèque avec un dossier de candidature à une location, acceptée bon gré mal gré par les candidats - ce n'est pas en présentant un dossier qu'on va prendre le risque de passer pour un mauvais coucheur... - vise au départ à satisfaire un souci bien légitime : celui de ne pas réserver en vain des logements pour des candidatures tous azimuts auxquelles leurs auteurs ne donnent pas suite et faire perdre ainsi des loyers aux propriétaires...
Le 'hic', c'est que le fondement juridique de la demande de remise d'un chèque, censé ne pas être encaissé le temps de l'étude de la candidature, est tout sauf défini, et que son encaissement en cas de désistement du candidat malgré l'acceptation de son dossier est en général illégal, voire même constitue un délit pénal ! Il serait urgent que les professionnels en prennent conscience...
la question vaut dans les 2 sens
A quoi sert de rédiger un bail si c'est pour ne pas le signer et faire signer le locataire
la rédaction d'un bail correctement fait et personnalisé c'est au moins 3 ou 4h de travail 50 pages à imprimer...)
si les bailleurs aimerait bien pouvoir prendre une cheque de garantie ce n'est pas pour s'enrichir
mais pour s'assurer qu'il vont pas bosser 4h pour s'entendre dire ... "ha oui mais finalement j'ai trouvé autre chose" (quand les gens sont polis et qu'ils ne se contentent pas d'être injoignables)
la loi dit clairement qu'on ne peut pas demander de cheque d'acompte (elle ne dit rien au sujet des espèces, elle ne dit pas non plus que ca ne peut pas être un depôt de garantie) , je me demande sérieusement quel est l'intention de la loi si c'est d'empêcher la confirmation de la réservation d'un logement ou tout simplement que le "cheque de réservation" ne soit pas ensuite abusivement transformé en honoraires supplémentaires
il y aurait ici à mon avis besoin de précisions du législateur
A quoi sert de rédiger un bail si c'est pour ne pas le signer et faire signer le locataire
la rédaction d'un bail correctement fait et personnalisé c'est au moins 3 ou 4h de travail 50 pages à imprimer...)
si les bailleurs aimerait bien pouvoir prendre une cheque de garantie ce n'est pas pour s'enrichir
mais pour s'assurer qu'il vont pas bosser 4h pour s'entendre dire ... "ha oui mais finalement j'ai trouvé autre chose" (quand les gens sont polis et qu'ils ne se contentent pas d'être injoignables)
la loi dit clairement qu'on ne peut pas demander de cheque d'acompte (elle ne dit rien au sujet des espèces, elle ne dit pas non plus que ca ne peut pas être un depôt de garantie) , je me demande sérieusement quel est l'intention de la loi si c'est d'empêcher la confirmation de la réservation d'un logement ou tout simplement que le "cheque de réservation" ne soit pas ensuite abusivement transformé en honoraires supplémentaires
il y aurait ici à mon avis besoin de précisions du législateur
et tous les autres renseignements, adresse actuelle des locataires, date de naissance, date début de bail fin , montant du loyer, montant des provision sur charges (pas au pif) , indice de indexations des loyers,
+ le temps de constituer le dossier assurance le copier, d'obtenir les accords
et tous les documents annexes, préparation de l'état des lieux détaillé, assurances loyer impayés, copies des DPE, état des risques naturels à la date du bail, diagnostic plomb, dossier garant...
et tous le temps d'imprimer correctement les dossier de 12 à 15 pages 1 par signataire,
si vous faites ca en un claquement de doigt, je veux bien voir...
moi en tous cas j'y porte beaucoup d'attention, ça me prend du temps... et je trouve chiant, quand après le locataire a changé d'avis
+ le temps de constituer le dossier assurance le copier, d'obtenir les accords
et tous les documents annexes, préparation de l'état des lieux détaillé, assurances loyer impayés, copies des DPE, état des risques naturels à la date du bail, diagnostic plomb, dossier garant...
et tous le temps d'imprimer correctement les dossier de 12 à 15 pages 1 par signataire,
si vous faites ca en un claquement de doigt, je veux bien voir...
moi en tous cas j'y porte beaucoup d'attention, ça me prend du temps... et je trouve chiant, quand après le locataire a changé d'avis
merci pour vos contributions à la discussion
Pour répondre à Bailleurx : Il est compréhensible qu'une rétraction soit déplaisante, car du travail a été effectué. Il n'empêche que c'est le jeu! Comme pour tout travail préparatoire à une prestation... combien de fois dans mon métier (et j'imagine dans d'autres), il faut préparer des devis, se déplacer et j'en passe, sans que cela aboutisse? Ce n'est pas pour autant que c'est "dans le vent", c'est comme ça, c'est le jeu.
Pour répondre à chiquefille : on peut effectivement faire payer un devis, mais dans ce cas, c'est dit dès le début. Pour le bail, on ne m'a rien demandé au préalable, et je n'ai donné aucun accord ni signer quoi que ce soit.
Pour conclure je dirai que c'est bien embêtant pour la régie d'avoir travaillé et de voir son client se rétracter. Sur ce cas, des excuses, j'en ai présenté. Qu'on me dise que je suis grillé auprès de cette régie, je suis ok et ca me parait entendable. Qu'on me demande des frais indus au regard la loi, je trouve cela malhonnête. Combien de personnes ont payé ce genre de frais, ne sachant comment se défendre?
Pour répondre à Bailleurx : Il est compréhensible qu'une rétraction soit déplaisante, car du travail a été effectué. Il n'empêche que c'est le jeu! Comme pour tout travail préparatoire à une prestation... combien de fois dans mon métier (et j'imagine dans d'autres), il faut préparer des devis, se déplacer et j'en passe, sans que cela aboutisse? Ce n'est pas pour autant que c'est "dans le vent", c'est comme ça, c'est le jeu.
Pour répondre à chiquefille : on peut effectivement faire payer un devis, mais dans ce cas, c'est dit dès le début. Pour le bail, on ne m'a rien demandé au préalable, et je n'ai donné aucun accord ni signer quoi que ce soit.
Pour conclure je dirai que c'est bien embêtant pour la régie d'avoir travaillé et de voir son client se rétracter. Sur ce cas, des excuses, j'en ai présenté. Qu'on me dise que je suis grillé auprès de cette régie, je suis ok et ca me parait entendable. Qu'on me demande des frais indus au regard la loi, je trouve cela malhonnête. Combien de personnes ont payé ce genre de frais, ne sachant comment se défendre?
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Je suis très en colère contre ce genre de pratiques... quelles démarches puis je entreprendre pour leur faire mal?