Vente de terrain

Bonjour,
J'ai achete une maison avec 4400 m de terrain il y a 15 ans. Je souhaite vendre une partie du terrain, avec ouverture sur une rue d'un lotissement qui a ete construit depuis. Le probleme est que le lotisseur a garde une parcelle de 60 m entre la rue et mon terrain, m'obligeant a lui acheter a prix d'or. Je ne peux pas demander un droit de passage car c'est moi qui cree l'enclavement. Y a-t-il une solution?
Autre question, dois je payer une plus value sur la vente du terrain, partie de ma residence principale?!

Merci de vos conseils.