Lettre de congé pour un logement
georgio2052
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marmenard - 21 avril 2013 à 11:17
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2 réponses
bailleurx
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20 avril 2013 à 15:26
20 avril 2013 à 15:26
dite lui qu'il se trompe
car les tribunaux ont reconnu que lorsqu'il y a mariage ou pacs la situation du conjoint même s'il n'est pas nommé au bail avait une influence sur la vie de la famille et que donc le congé réduit pouvait s'appliquer au bail même si le conjoint n'était pas expressément nommé au bail
en d'autres termes les conjoints bénéficient des même droits et obligation sur le bail signé par un seul d'entre eux
si par exemple vous décédiez aujourd'hui votre femme pourrait garder le logement du fait qu'elle est votre femme et ceci même si son nom n'est pas mentionné au bail
voir ce document
https://www.pap.fr/bailleur/contrat-location/signer-un-contrat-de-location-vide/a1408
car les tribunaux ont reconnu que lorsqu'il y a mariage ou pacs la situation du conjoint même s'il n'est pas nommé au bail avait une influence sur la vie de la famille et que donc le congé réduit pouvait s'appliquer au bail même si le conjoint n'était pas expressément nommé au bail
en d'autres termes les conjoints bénéficient des même droits et obligation sur le bail signé par un seul d'entre eux
si par exemple vous décédiez aujourd'hui votre femme pourrait garder le logement du fait qu'elle est votre femme et ceci même si son nom n'est pas mentionné au bail
voir ce document
https://www.pap.fr/bailleur/contrat-location/signer-un-contrat-de-location-vide/a1408
En clair, quel que soit le régime matrimonial, la signature d'un seul conjoint engage l'autre. En effet, chacun des époux, dans le couple, est légalement cotitulaire du bail, et ce, même si le contrat n'a été consenti qu'à un seul des deux époux ou encore si le bail a été signé avant le mariage.
Bonjour
Le locataire qui désire quitter son logement peut le faire à tout moment en respectant certaines conditions de forme et de délai.
Le contenu de cette lettre n'est prévu par aucun texte. Il suffit donc d'indiquer qu'il souhaite quitter le logement qu'il occupe et qu'il donne son congé. Il peut préciser la date à laquelle il souhaite quitter le logement.
Attention : dès lors que le locataire ou le colocataire a adressé sa lettre de congé, il ne peut plus revenir sur sa décision.
La loi ne précise pas s'il est nécessaire que le locataire justifie dans sa lettre de congé la cause de réduction du délai de préavis à 1 mois. Toutefois, il est recommandé d'indiquer le motif de réduction et de le justifier par des documents (lettre de licenciement, certificat médical...) afin d'éviter tout éventuel contentieux.
Délai de préavis
Cas général
3 mois
Bénéficiaire du revenu de solidarité active (RSA)
1 mois
Le locataire doit être bénéficiaire du RSA au moment de la délivrance du congé, peu importe que l'allocation soit versée depuis plusieurs mois.
Raison de santé justifiant un changement de domicile
1 mois
Le locataire ou son conjoint qui présente un état de santé justifiant un changement de domicile doit être âgé de plus de 60 ans.
Le congé peut être invoqué même si l'état de santé est dégradé depuis de nombreuses années.
Obtention d'un premier emploi (CDD ou CDI)
1 mois
Pour apprécier le premier emploi, il faut tenir compte de la date d'affiliation au régime de sécurité sociale.
Perte d'emploi
1 mois
Le licenciement, la fin d'un CDD ou la rupture conventionnelle d'un CDI sont considérés comme une perte d'emploi. En revanche, le départ à la retraite, la démission, le changement d'activité professionnelle ne sont pas ici considérés comme une perte d'emploi.
À noter que l'arrivée en fin de droits de l'assurance chômage ne justifie pas l'utilisation du préavis réduit.
La perte d'emploi doit être survenue avant la délivrance du congé. En outre, le congé doit être donné à une date suffisamment proche de la perte d'emploi.
Nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi
1 mois
La perte d'emploi et le nouvel emploi doivent être intervenus au cours du même bail.
Mutation professionnelle
1 mois
Peu importe que la mutation ait été imposée ou qu'elle ait été demandée dès lors que la décision définitive est subordonnée à la volonté de l'employeur. Aucune condition d'éloignement géographique imposée par la nouvelle activité professionnelle n'est exigée.
La mutation doit être concomitante à la délivrance du congé.
Le locataire qui désire quitter son logement peut le faire à tout moment en respectant certaines conditions de forme et de délai.
Le contenu de cette lettre n'est prévu par aucun texte. Il suffit donc d'indiquer qu'il souhaite quitter le logement qu'il occupe et qu'il donne son congé. Il peut préciser la date à laquelle il souhaite quitter le logement.
Attention : dès lors que le locataire ou le colocataire a adressé sa lettre de congé, il ne peut plus revenir sur sa décision.
La loi ne précise pas s'il est nécessaire que le locataire justifie dans sa lettre de congé la cause de réduction du délai de préavis à 1 mois. Toutefois, il est recommandé d'indiquer le motif de réduction et de le justifier par des documents (lettre de licenciement, certificat médical...) afin d'éviter tout éventuel contentieux.
Délai de préavis
Cas général
3 mois
Bénéficiaire du revenu de solidarité active (RSA)
1 mois
Le locataire doit être bénéficiaire du RSA au moment de la délivrance du congé, peu importe que l'allocation soit versée depuis plusieurs mois.
Raison de santé justifiant un changement de domicile
1 mois
Le locataire ou son conjoint qui présente un état de santé justifiant un changement de domicile doit être âgé de plus de 60 ans.
Le congé peut être invoqué même si l'état de santé est dégradé depuis de nombreuses années.
Obtention d'un premier emploi (CDD ou CDI)
1 mois
Pour apprécier le premier emploi, il faut tenir compte de la date d'affiliation au régime de sécurité sociale.
Perte d'emploi
1 mois
Le licenciement, la fin d'un CDD ou la rupture conventionnelle d'un CDI sont considérés comme une perte d'emploi. En revanche, le départ à la retraite, la démission, le changement d'activité professionnelle ne sont pas ici considérés comme une perte d'emploi.
À noter que l'arrivée en fin de droits de l'assurance chômage ne justifie pas l'utilisation du préavis réduit.
La perte d'emploi doit être survenue avant la délivrance du congé. En outre, le congé doit être donné à une date suffisamment proche de la perte d'emploi.
Nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi
1 mois
La perte d'emploi et le nouvel emploi doivent être intervenus au cours du même bail.
Mutation professionnelle
1 mois
Peu importe que la mutation ait été imposée ou qu'elle ait été demandée dès lors que la décision définitive est subordonnée à la volonté de l'employeur. Aucune condition d'éloignement géographique imposée par la nouvelle activité professionnelle n'est exigée.
La mutation doit être concomitante à la délivrance du congé.
Modifié par maylin27 le 20/04/2013 à 15:34
et pour compléter la répons de bailleurx , il faut que ce soit bien le 1er emploi de votre épouse.... si elle a déja perçu des salaires vous ne pouvez pas invoquer ce motif.......
Quelle était sa situation professionnelle en venant habiter chez vous ??
Vous dites qu'elle est inscrite a pole emploi pour quel motif ?
20 avril 2013 à 15:49
je me suis attardé sur le refus du propriétaire concernant le mariage
mais effectivement il faut aussi prendre en considération la validité (ou non ) du motif de préavis réduit qui est un autre point bien différent
20 avril 2013 à 16:33
attendons que georgio nous donne ce renseignement.