Loyer de retard - locataire

je paie mon loyer le 8 de chaque moi (le temps de recevoir mon salaire + le temps que le virement s'effectue)

A - La clause pénale soumise au pouvoir modérateur du juge : la révision judiciaire
Aux termes de l'article 1152 du code civil « Lorsque la convention porte que celui qui manquera de l'exécuter payera une certaine somme à titre de dommages-intérêts, il ne peut être alloué à l'autre partie une somme plus forte ni moindre. 
Néanmoins le juge peut, même d'office, modérer ou augmenter la peine qui avait été convenue, si elle est manifestement excessive ou dérisoire. Toute stipulation contraire sera réputée non écrite ».
La Cour de cassation énonce que constitue une clause pénale la clause d'un contrat par laquelle les parties évaluent forfaitairement et d'avance l'indemnité à laquelle donnera lieu l'inexécution de l'obligation contractée ou le retard apporté à son exécution (Civ. 1°, 10 octobre 1995, D. 1996, 486). Elle s'applique du seul fait de ce manquement (Civ. 3°, 12 janvier 1984, Bull. 5). Elle a été librement acceptée par les parties.
La clause pénale présente deux caractères :
- elle tient lieu de dommages-intérêts
- elle est un forfait, et sera due quel que soit le montant du dommage.
Dans ce sens, la clause pénale peut s'apparenter à une clause limitative de responsabilité. Mais elle peut aussi revêtir un caractère excessif, et c'est précisément pour réagir contre les excès parfois constatés que le législateur est intervenu en 1975, pour confier au juge un pouvoir modérateur. C'est le second alinéa de l'article 1152 du code civil, dont les dispositions sont d'ordre public.
La peine stipulée peut se concevoir aussi bien comme un moyen de contraindre les parties à l'exécution que comme une évaluation conventionnelle anticipée du préjudice futur. Dans l'un et l'autre cas, elle peut être réduite par le juge qui doit, pour en apprécier le caractère excessif, tenir compte de son but (Civ. 1°, 3 janvier 1985, Bull. 4). Le juge peut également majorer une clause dérisoire. Il apprécie souverainement cette réévaluation (Soc. 5 juin 1996, Bull. 226).

La clause pénale
Seule la clause autorisant le bailleur à percevoir des amendes en cas d'infraction aux clauses du
contrat ou du règlement intérieur de l'immeuble sont réputées non écrites par la loi du 6 juillet 1989.
Faisant abstraction du débat juridique sur la distinction des amendes et des clauses pénales, il faut
continuer d'admettre la licéité des clauses pénales qui vise à la régularité des paiements.
Ainsi, continueront d'être valables les clauses stipulant qu'en cas de retard ou de recouvrement forcé,
le propriétaire pourra prétendre à une indemnité forfaitaire proportionnelle aux loyers dus : 5%, 10%,
20%....ou, par exemple la clause stipulant une indemnité d'occupation équivalente au double du loyer en cas de maintien dans les lieux au-delà du congé...
Cependant, compte tenu du fait que la généralité des contrats comportent, à la charge exclusive du
locataire, des clauses pénales en cas d'inexécution d'une des clauses du bail ou de retard dans le paiement du loyer ; que de telles clauses, étant donné l'absence de réciprocité en cas de manquement du bailleur, sont source de déséquilibre contractuel, la commission des clauses abusives recommande :
-"que soient éliminées les clauses ayant pour objet ou pour effet de déterminer le montant de l'indemnité due par le locataire qui n'exécute pas ses obligations sans prévoir une indemnité du même ordre à la charge du bailleur qui n'exécute pas les siennes."
En conséquence, la validité de la clause pénale semble subordonnée à sa réciprocité !
Ajoutons qu'en application des dispositions du code civil, la clause pénale peut toujours être réduite ou supprimée par le juge (article 1152 du code civil).
A savoir : la clause pénale ne présente pas le caractère d'un accessoire du loyer mais représentent seulement des dommages et intérêts. En conséquence, la clause résolutoire ne peut viser le non paiement de ces sommes