Entretien des pièces en commun

Bonjour à tous,


Je vis dans une maison où je loue une chambre meublée et où j'ai accès à la cuisine et aux appareils électroménagers des propriétaires (cela fait bien partie du contrat de location). Cependant le propriétaire n'est pas souvent là.

A deux reprises (en période d'examens notamment), j'ai laissé cette même cuisine dans un bordel pas possible avec ma vaisselle non faite qui débordait de l'évier, la cuisinière non lavée et des choses qui trainaient sur la table. Manque de bol, le propriétaire est venu ce jour-là avec des invités à lui et m'a ensuite reproché devant eux le fait que ce n'était pas propre à ce moment-là et que je devais nettoyer régulièrement la cuisine. Au moins c'était dit.

Sinon j'essaye toutes les semaines d'entretenir cette pièce commune normalement avec le lavage des sols, ma vaisselle et la cuisinière nettoyées lors de mon temps libre, ie : en fin de semaine.

Cependant j'ai reçu une lettre de la part de mon propriétaire me rappelant encore ces évènements où j'avais manqué d'entretien, et exigeant "gentilment" à ce que je fasse le ménage quotidiennement dans cette partie commune (en précisant que j'avais bien seulement accès à leur cuisine).

Ma question est : ne sachant pas à l'avance quand est-ce que les propriétaires peuvent venir, ce dernier a-t-il le droit d'exiger l'entretien quotidien de cette pièce en commun?
Dans le cas où il viendrait à la maison, a-t-il le droit d'exiger au locataire de s'attendre à ce que la cuisine commune soit propre (pas de vaisselle dans l'évier, pas de choses qui trainent sur la cuisinière ou sur la table)? Le locataire est-il obligé à priori d'entretenir quotidiennement cette pièce commune ou est-il seulement obligé de rendre la chambre en état et la cuisine nettoyée à la fin du bail?

Je suis mal organisée, mais je fais attention à ne rien abîmer (parquet en bois, carrelage, électroménager, meubles...) et à entretenir le tout le plus régulièrement possible. Mais pourtant est-ce que je risque quelque chose (résiliation de bail ou hausse de loyer..) si je n'arrive pas à faire le ménage toutes les semaines dans la cuisine? Ou à ce que ma vaisselle reste dans l'évier lorsque le propriétaire est là?

J'ai pris conscience rapidement que d'habiter chez l'habitant (même s'il n'est pas toujours là) est très contraignant (concernant le ménage mais aussi moralement... mes propriétaires sont assez sournois et profiteurs) me concernant. Puisqu'il s'agit d'un cas particulier où j'ai seulement accès à la cuisine des propriétaires, j'aimerais avoir plus de détails (notamment des citations de textes de loi si possible) concernant les vraies obligations du locataire afin d'éviter d'être virée avant la fin du bail et de ne pas de laisser marcher sur les pieds...

Ces questions ne sont pas anodines : l'installation électrique dans la cuisine n'est pas aux normes (pas de liaison à la Terre pour toutes les prises...), le chauffage ne chauffe pas très bien, le réfrigérateur fonctionne pas très bien (le congélateur ne marche pas), le four n'était pas nettoyé depuis que les anciens locataires sont partis, la porte d'entrée en bois ferme difficilement car elle frotte le sol... Face à autant de problèmes, je me pose des questions quant à ma contrepartie.


Autre point: l'électricité est comprise dans mon loyer. Ma question est : les propriétaires doivent-ils être prévenus si j'utilise des appareils électroménagers en plus des leurs (micro-ondes, four, chauffage d'appoint..)? Ont-ils le droit de m'imposer une utilisation limitée de ces appareils électriques, ou de m'imposer la fréquence de consommation limitée de ceux-ci pour faire des économies sur leur facture d'électricité? Ou ai-je le droit de jouir de l'électricité que je paye d'un montant fixé (car compris dans mon loyer) autant que je le souhaite? Ont-ils le droit de me faire payer un loyer plus cher en fonction de ma consommation en électricité?

Merci d'avance à ceux qui pourront m'éclairer sur certains points