Donation pour simplifier la vente d'un bien et l'achat d'un autr

Bonjour,
Suite au décès de mon père, ma mère est usufruitière et moi nu propriétaire du logement qu'elle occupe.
Ma mère souhaite vendre ce logement et en racheter un autre pour des raisons de santé (étage trop élevé et peu de confort).
L'idéal pour ma mère serait que son logement se vende et qu'elle en trouve un très rapidement, ce serait un coup de chance. Elle souhaite par la suite le mettre à mon nom.
Sa situation étant un peu urgente, j'ai pensé prendre un prêt pour que ma mère puisse acheter avant de vendre.
Mais, après avoir vu un conseiller bancaire, un agent immobilier, et des conseils d'amis, il semblerait que pour simplifier les choses et obtenir peut-être un prêt relai, ou pour contracter un prêt immobilier, ce serait plus simple si ce logement était déjà à mon nom (les banques ne débloqueront pas de prêt compte tenu de l'âge de ma mère).
Qu'en pensez-vous?
Comment faut il procéder et quel coût cela représente?
Ya t'il une autre solution plus adaptée?
Merci d'avance pour vos conseils.