Fiscalité location meublé Résolu

Question

Bonjour, 

Je souhaite mon bien en location meublé.
J'ai acheté un bien dans un immeule hausmanien à Paris il y a 5 ans. J'ai y vécu jusque là.

En parcourant les possibilités fiscalité, je me dirige vers une déclaration au régime réel sous le statut LMNP. Je paie pas mal d'intérêt encore à cause du crédit.

J'ai cependant des questions en suspend :
1) Puis-je amortir mon bien dans la déclaration 2033 ? (sachant que mon bien n'est pas neuf et que j'y ai vécu déjà 5 ans)
2) Si oui, je compte l'amortir de 3% par an ? Est-ce convenable ?
3) Imaginons que mon bien est estimé à 140 000 euros. Dois-je calculer mon amortissement en enlevant le prix du terrain ? (sachant que le coût du terrain est difficile à estimer puisque c'est un immeuble et qu'il est déjà construit)
4) Je souhaite le revendre dans 3 ou 4 ans. Est-ce que je paierais des impôts sur la plus-value ? Si oui, combien ? Si je suis au régime micro-bic, paierais-je les même impôts sur la plus-value ?
6) Avez-vous un tutorial pour remplir les fiches d'impôts (2031, 2033, 2042) qui indique les cases à compléter et comment les compléter ? En effet, je ne trouve pas d'exemple sur internet.

Merci.

bailleurx · Answer

1) Puis-je amortir mon bien dans la déclaration 2033 ? (sachant que mon bien n'est pas neuf et que j'y ai vécu déjà 5 ans) oui


2) Si oui, je compte l'amortir de 3% par an ? Est-ce convenable ? oui


3) Imaginons que mon bien est estimé à 140 000 euros. Dois-je calculer mon amortissement en enlevant le prix du terrain ? (sachant que le coût du terrain est difficile à estimer puisque c'est un immeuble et qu'il est déjà construit) on dit normalement 15% mais dans un cas comme le votre j'ai mis 10 la difference c'est que je suis en province le prix du terrain est donc bien moindre à paris

4) Je souhaite le revendre dans 3 ou 4 ans. Est-ce que je paierais des impôts sur la plus-value ? Si oui, combien ? Si je suis au régime micro-bic, paierais-je les même impôts sur la plus-value ?  oui tant que vous êtes dans les conditions du non professionnel c'est comme les résidences secondaire (plus value sur 30 ans actuellement)


6) Avez-vous un tutorial pour remplir les fiches d'impôts (2031, 2033, 2042) qui indique les cases à compléter et comment les compléter ? En effet, je ne trouve pas d'exemple sur internet.  je vous propose de consulter se guide http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=12625

cedric1703 · Answer

Merci pour ces informations.

Concernant la plus-value, j'ai lu que la première cession d'un bien hors résidence principale été exonérée d'impôt, est-ce que cela s'applique pour mon cas ?

Autre question, puis-je amortir la réfection des caves voté en 2012 mais payé début 2013 sachant que je compte louer à partir du mois de juin ?

cedric1703 · Answer

Merci, je vais lire tout cela avec attention.

Fiscalité location meublé

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