Pignon endommagé

Bonjour,

Je me tourne vers vous pour "éclairer ma lanterne". Sur le pignon de ma maison, acquise en 2003, était édifiée une extension de la maison de mes voisins (cuisine ou buanderie) ceci sans permission et depuis de décennies. Le pignon de ma maison leur servait de mur . Aujourd'hui, cette maison est vendue, les nouveaux propriétaires ont rasé maison et extension et vont rebâtir une maison à 3 cm de ce pignon.
Est-il normal que la réfection de mon pignon soit à ma charge ( reste de plâtre couleur bleue, joints endommagés)?
Entre les deux bâtiments sera aménagée une lame d'air ventilée d'un minimum de 3cm et un profil en zinc sera posé dans l'interstice vertical afin d'éviter la présence de rongeurs, est -ce donc préférable au polystyrène?
A l'avance, je vous remercie.