Travaux de copropriété

Bonjour,
nous sommes une copropriété avec des appartements et des commerces, commerces qui d'ailleurs sont très mauvais payeurs.
Suite à un sinistre causé par l'un des commerces dans le parking souterrain, on se retrouve à devoir faire des travaux de rénovation et on en a pour très cher. De plus on à plus le droit de rentrer dans le parking depuis un an (date du sinistre) et les commerces eux rentrent à leur guise.
Le problème c'est que le syndic se sert de l'argent pour les travaux pour renflouer les caisses de la copropriété qui sont quasiment vides car les commerces ne payent plus leurs charges.
Du coup nous habitation, on paye les charges, les travaux de rénovation, et en plus on n'a pas le droit de rentrer dans le parking tant que les travaux sont pas réalisés.
Que pouvons nous faire et est ce que c'est légale d'utiliser l'argent des travaux pour autre chose?
Merci par avance de la réponse.