Plus value usufruit nues-propriétaires
toramaga
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Cfc -
Cfc -
Bonjour,
Ma mère à l'usufruit de sa maison principal (mon père décédé), et nous les enfants sommes en indivision (depuis 1994, nues-propriétaires). Ma mère souhaite vendre la maison pour en acheter une autre
pour adaptée. Nous serions tous d'accord pour cela. Quelle plus-value devrons-nous payer ?
Merci
Ma mère à l'usufruit de sa maison principal (mon père décédé), et nous les enfants sommes en indivision (depuis 1994, nues-propriétaires). Ma mère souhaite vendre la maison pour en acheter une autre
pour adaptée. Nous serions tous d'accord pour cela. Quelle plus-value devrons-nous payer ?
Merci
A voir également:
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4 réponses
Votre père sera dispensé de l'impôt sur la plus-value puisque le bien vendu est sa résidence principale. Les enfants seront imposés sur la différence entre l'évaluation de leur part au jour de la vente et celle au jour où ils ont recueilli une part du bien. Certains frais sont déductibles et le taux varie selon la durée de détention du bien. Il est donc impossible de vous donner un chiffrage.
2 sites utiles :
http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/popup?espId=1&typePage=cpr02&docOid=documentstandard_2157&temNvlPopUp=true
http://www.leparticulier.fr/jcms/c_35797/simulateur-de-calcul-de-plus-value-immobiliere
2 sites utiles :
http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/popup?espId=1&typePage=cpr02&docOid=documentstandard_2157&temNvlPopUp=true
http://www.leparticulier.fr/jcms/c_35797/simulateur-de-calcul-de-plus-value-immobiliere
pouvons-nous faire une donation à ma mère ? Sachant que nous avons des enfants, est-ce que cela est possible ? Elle deviendrait alors la propriétaire de la totalité de la maison et plus de problème de plus-value.
Pas sûr que ce soit une bonne idée...
Parce que :
- les frais de donation risquent de ne pas être inférieurs à l'impôt sur la plus-value ;
- les frais de la donation qui vous a été faite + ceux de la donation inverse envisagée + à long terme la succession ou une nouvelle donation du prix de vente recueilli risquent d'être prohibitif ;
- et enfin le fisc veille au grain ! et une donation uniquement en vue d'échapper à l'impôt serait repérée...
Parce que :
- les frais de donation risquent de ne pas être inférieurs à l'impôt sur la plus-value ;
- les frais de la donation qui vous a été faite + ceux de la donation inverse envisagée + à long terme la succession ou une nouvelle donation du prix de vente recueilli risquent d'être prohibitif ;
- et enfin le fisc veille au grain ! et une donation uniquement en vue d'échapper à l'impôt serait repérée...
La législation juridique et financière évolue en permanence...