prêt familial et vente familiale

Question

Bonjour, 
Voilà ma question:
Est-ce que, si je prête disons 150 000€ à mon fils pour financer l'achat d'une maison que je possède et que je vais lui vendre 230 000€ (au prix du marché), cela vous choque?
A savoir que je n'aurai pas à sortir d'argent, logiquement...juste des écritures et vente chez le notaire.
L'intérêt de la chose: il veut acheter un bien loué et je connais ce bien qui est sain et les locataires sont sans problèmes.
Merci à vous de me répondre, si le sujet vous inspire.
nb: mon fils est expatrié et veut investir en France

Piniouf 75 · Answer

Choquer non. Mais celà ressemble à un don/sucession arrangée, bon c'est votre problème.

Reinedeseptembre · Answer

Bonjour
Mais le prix est celui du marché...expliquez moi s'il vous plait pourquoi vous dites ça?

Reinedeseptembre · Answer

Mon intention première était de vendre ma maison à X et de lui prêter ensuite l'argent de la vente pour qu'il achète un autre bien.
mais c'est bien plus compliqué, surtout qu'il est à l'étranger...

Piniouf 75 · Answer

Moi je me mets à la place du fisc..........
En fait votre fils va vous donner 80 000 euros chez le notaire et les 150 000 c'est un arrangement entre vous sans papiers.
Je me demande si tout l'argent ne doit pas transiter par le notaire ?

Reinedeseptembre · Answer

Non du tout..prêt  sans intérêt avec un échéancier et déposé au centre des impôts....en bon et dû forme. Le notaire sera au courant...et ce sera noté en clair sur l'acte de vente.

Piniouf 75 · Answer

Tout est clair alors, pas de problèmes.
Il faudra quand même garder les preuves de versement des échéances, avec le fisc faut être clean sinon........

Reinedeseptembre · Answer

ben, je sais. Mais vu que c'est atypique, et que je ne voudrais pas avoir à sortir le montant du prêt ....juste le jeu d'écriture, je me demandais aussi, si ça passait au niveau des notaires...
merci de toute façon pour vos réponses

Germain · Answer

Ce n'est pas choquant du tout, mais faites enregistrer votre prêt dans l'acte de vente. La reconnaissance de dette sera ainsi authentique. Prévoyez également une assurance décès en votre faveur à dûe concurrence du montant du prêt.

Reinedeseptembre · Answer

Merci Germain pour cette réponse.
Je pensais demander à mon fils, si le projet aboutit, de prendre une assurance accidents/décès...pour que le prêt soit payer au cas où...c'est possible? c'est ce que vous voulez dire?

Prêt familial et vente familiale

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