Cheminée bouchée

Bonjour,
Ma belle mère possède un appartement dans un très viel immeuble à Grasse.Cet appartement a été refait il y a une douzaine d'année (électricité chauffage individuel au gazl...), il a été loué, puis squatté plusieurs mois. Nous l'avons récupéré, remis en état afin de le remettre en location, mais le plombier a constaté que le conduit d'évacuation des gazs brulés a été bouché irrémédiablement lors de travaux de rénovation d'un appartement au dernier étage. Impossible de remettre le chauffage en route. Ce propriétaire indélicat est en plus le syndic (indélicat) de l'immeuble et nous sommes en procédure contre lui pour une autre affaire.
Quels sont nos moyens de recours contre lui, sachant que notre assurance ne prend pas en charge ce sinistre, et que nos moyens financiers sont limités.
Avec mes remerciements