Conflit avec mon proprio sur le droit de visite et d'aquisition

Bonjour,

Sous un bail de 3ans en location (actuellement à la moitié de celui ci) mon proprio souhaite vendre « loué » son appartement (Notez juste à 1/3 de plus que le prix du marché, alors que pour bcp de défauts dont je suis conscient en tant que locataire depuis un moment, il ne les vaut clairement pas). Appartement que j'aurais aimé tenter d'acquérir comme signaler à plusieurs reprises.

Mais sans "réelle mise en vente" et bien étonnamment, il trouve alors des potentiels acquéreurs il y a peu.

Il me demande donc le droit de visite. Point important, il indique bien que l'appartement n'est pas en vente (Sacrement ambiguë tout de même.. l'appartement n'est pas à vendre mais il compte le vendre) et ne me permet donc pas de me porter acquéreur comme celui ci n'est pas à vendre.. (de peur surement que j'annonce aux visiteurs la vraie couleur de l'appartement et l'immeuble dans une éventuelle négociation).

Il souhaite alors directement faire une visite à ces potentiels acquéreurs certainement plus intéressants que moi pour ce prix exubérant... et dommage pour moi je n'ai même pas de droit de préemption dans ce cas là (et là pourtant il ne cesse de me dire que je l'aurais. Je relevais déjà un 1er gros mensonge)

Il me demande aussi de rester neutre pendant la visite. Pas le droit d'influencer les visiteurs en révélant par exemple de vrais défauts pas forcement visible.

Je précise que j'ai dans mon contrat la clause habituelle pour les visites dans le cadre de la vente (2h par jour ouvrables ect...) et remarque importante une clause spéciale que je cite « droit mensuel de visite du bailleur ». ( !! Sur un autre forum on me précise que cette clause est abusive (point important car mon proprio veut s'appuyer sur cette dernière pour obtenir un droit de visite que je lui ai refusé auparavant pour les raisons qui suivent)

Bien que je savais qu'il n'avait pas l'obligation de me prévenir de la vente car appartement en vente loué, vous en conviendrez que pour le faire visiter, automatiquement il a besoin de mon accord et par ce biais je suis obligatoirement au courant d'une vente (ca n'a ni queue ni tête d'ailleurs ce texte de loi)


Mes questions sont :

Mon proprio peut il « essayer de vendre » l'appartement et m'interdire dans mon cas (donc en étant au courant de la mise en vente) d'être acquéreur et entrer dans la négociation ?

A t'il le droit de faire appliquer la clause de visite en vue de la vente alors qu'il affirme que l'appartement n'est pas en vente (quel ambigüité qd même. Comment ca marche exactement cette loi) (nb : il fait ca pour que je ne puisse me proposer acquéreur si vous me suivez).

Vais je à l'encontre de ses droits si je souligne les réels défauts de l'appartement lors d'une visite dans le but de faire baisser ce prix (en étant dans la négociation ou pas finalement) pour limiter ce prix que j'estime complètement abusif. (même si cela ne me concerne éventuellement pas) ?

Et que risque t'on (ou que peut on gagner) exactement dans mon cas si je m'oppose définitivement à ces visites en soulignant bien que si l'appart n'est pas à vendre il ne peut être à priori visité ?

Peux t'il m'attaquer pour mon refus actuelle de visite, vu qu'il s'appuie sur la clause abusive de visite pour me faire peur, ne me confirme pas une vente.. ?

Finalement peut il me mentir comme ca sur le droit de préemption, me faire des menaces en partant la clause abusive de visite mensuelle, invoquer une procédure judiciaire, sans reine risquer. Quel serait la procédure à suivre selon vous ?


Je préciserai qu'il s'agit juste au final qu'éthiquement je trouve cette vente vraiment pas nette. Qu'elle soit pour moi ou pour qq un d'autre. Qu'il puisse essayer d'arnaquer des gens sous mes yeux sans que je n'ai le droit d'avouer les faiblesses de l'appartement et de l'immeuble...

Tout ca en proposant en plus un prix qui fait que ce petit appartement devient complètement inaccessible au commun des gens (il annonce qd même 3000€ de plus le m2 ! que le prix du marché. Sans même tenir compte des défauts majeurs de l'appartement et de l'immeuble. Sans surtout vouloir les avouer aux futurs proprios....Bref je trouve ca moche...)

Merci beaucoup pour vos réponses si vous avez le temps de me lire.