Délai de vente d'une maison héritée

Bonjour,
Avec ma soeur, nous avons hérité la maison de notre maman décédée fin août 2012. Avec les terrains agricoles, + un don manuel, le montant total de l'héritage pour chacune sera au maximum de 93 000 euros, à condition que le prix de la maison reste tel qu'il est, donc, je pense que le client négociera et que par conséquent, la somme sera moins élevée. Le notaire nous a dit qu'il serait souhaitable de la vendre avant fin août 2013, car les impôts pourraient dans ces conditions l'évaluer et nous serions obligés de payer des droits de succession sur le prix évalué par eux. Mais si ça ne dépasse pas 100 000 EUROS par personne, on aura toujours rien à payer ? Est ce que quelqu'un connaissant ce genre de situation pourrait me renseigner. Néanmoins je vais voir le notaire pour mieux en parler.
Je voudrais ajouter que je suis étonnée de voir comme des personnes ont des difficultés avec leur notaire. Pour nous, ça se passe très très bien, je lui fournis tous les documents qu'il lui faut, lui-même me tient au courant, tout se passe bien. Je pense toutefois, qu'il faut toujours être présents et les appeler souvent... En tout cas merci d'avoir la gentillesse de me répondre.