litiges paiement expert mandaté par syndicat des propropriétaire

Question

Bonjour, je suis propriétaire d'un appart rdc d'une co propriété datant des années 60.
J'ai un locataire âgé .Une fuite est survenue dans les communs de la cave.Le syndic a pris contact, avec moi disant que la fuite provenait de l'appartement de mon locataire.J'ai fait intervenir un plombier qui a fait une ouverture sous le bac à douche et n'a constaté aucune fuite mais des tuyaux d'évacuation en plomb vieillissants.Le syndic informé par le locataire est venu faire un constat avec un expert sans sans m'en informer.J'ai fait changer les évacuations abîmées par le plombier (qui n'était pas celui mandaté par le syndic ...).Par la suite j'ai reçu le rapport de l'expert ,dont la conclusion était que la fuite venait automatiquement de chez mon locataire  dû e à une tuyauterie usée ,mais aucune facture .
En recevant l'appel de fond des charges de l'année un surplus de 340 euros m'est imputé pour la visite de l'expert.Le syndic a -t-il tous les droits y compris entrer chez moi (chez mon locataire) sans me prévenir de la venue de l'expert?A-t-il le droit de me réclamer la somme de 340 euro sans que j'ai reçu de facture ? Je suis assez désemparé car il n'a pas pas fait non plus de déclaration de dégât des eaux ,estimant que la fuite était intervenue dans le commun de la cave et avait rapidement séché.Merci pour vos réponses et vos conseils

Paris... · Answer

Bonsoir,  

Pourquoi voudriez-vous que le Syndic fasse une déclaration d'un Sinistre si il n'y a pas une nécessité puisqu'en apparence, il n'y a pas de dégât à déclarer dans les parties communes du sous-sol ?   
Faire une demande à l'Assurance de l'Immeuble, d'instruire un Dossier aurait un coup à répercuter pour l'ensemble du Syndicat des copropriétaires (charges communes générales selon le R.C.).   

L'Expert à du rédiger un "Rapport" de son intervention sur place et a certainement du envoyer une copie au Syndic de l'Immeuble. 

Est-ce que le Locataire a ouvert la porte pour laisser entrer cet Expert ?  

Cordialement.

e · Answer

Bonjour et merci de me répondre ,oui le locataire a ouvert pour faire entrer le syndic et l'expert.Mais s'il n'y a pas de dégâts à déclarer dans ce cas pourquoi demander à un expert d'intervenir puisque je faisais effectuer les travaux ?Qui plus est j'ai reçu le compte rendu de l'expert (via le syndic ) le descriptif était plutôt pagnolesque Les personnes présentes étaient le syndic ,le plombier du syndic ,l'architecte  ,conseil technique du syndic,et le locataire .....Les causes d'infiltration selon le plombier "le plomb des canalisations depuis la création de l'immeuble se sont fissurées.En temps d'utilisation,les saletés et le tartre colmatent les fissures des canalisations et seul un léger suintement existe.Lorsque l'appartement est inoccupé,la saleté des canalisations se rétracte et se fissure exactement comme un joint en cuir.Lors du retour à une occupation normale ,l'eau s'infiltre au travers des fissures et coule à l'extérieur de la canalisation de plomb jusqu'au moment où les saletés et le tartre colmatent à nouveau les fissures."Je ne sais trop quoi penser de ce syndic ,peut-il décider de nous imposer cela ,estimant lui-même le peu de gravité des faits ?.Ai-je un recours quel qu'il soit ?Je me sens pris pour un idiot bon à payer .Cette réparation pas grave m'a déjà coûté 364 euro (le plombier du syndic avait établi lui un devis de 834 euros!)Merci de me répondre

Paris... · Answer

Bonjour,

Est-ce que l'Expert est celui de l'Assurance de l'Immeuble (du Syndicat des copropriétaires) ?

Emmaswan · Answer

Bonsoir,merci de me poser cette question car en relisant je m'aperçois qu'en guise d'expert c'est l'architecte conseiller technique du syndicat des copropriétaires !!C est pour cela que je n'ai pas reçu de facture ....Cela a-t -il de la valeur ??Merci de vous intéresser à mon cas à bientôt

Emmaswan · Answer

Re bonsoir en fait sur l'entête de son expertise  il est indiqué que ce monsieur est architecte diplômé par le gouvernement  Expert près de la cour X coordinateur S.P.S niveau 1 diagnostiqueur amiante parasite plomb Expertises construction Assistance à expertise amiable .il est ensuite présenté comme architecte conseil technique du syndicat des co propriétaires
Excusez -moi

Emmaswan · Answer

Merci infiniment pour votre aide

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