Annulation de bail

Bonjour,

Merci par avance de vos conseils avisés concernant la situation suivante dans laquelle je me retrouve et qui concerne plusieurs interrogations n' ayant aucune connaissance juridique en droit immobilier :

- Je suis locataire d' un logement F2 pour lequel j' ai signé un bail le 27/03/2007 reconduit en 2010 et qui est à automatiquement reconduit cette année si je ne me trompe pas vu que je n' ai pas reçu de préavis de fin de bail dans les délais de 6 mois précédant l' échéance du contrat de bail .

- Cette location concerne une maison de village que le propriétaire avait divisé en 3 appartements, RDC, 1er étage et comble. Il s' avère que le propriétaire l' avait effectué sans l' accord de la mairie ni permis de construire et que le logement que j' occupe au 1er étage était le seul légal. Il a été contraint le 02 août 2012 de faire finalement une demande de permis de construire pour un duplex englobant le 1er que j' occupe et les combles, le RDC étant un local commercial qu' il a quand même loué récemment comme une habitation. IL ne m' a jamais informé de cette modification et aucun travaux n' a été effectué.

- Il me signale ce jour une lettre recommandée qu' il y a eu un changement de situation effectué par ma mairie concernant mon logement F2 qui passe en F3 duplex et que mon bail n' est plus valable à compter du 02 août 2012 (Date indiquée sur la LRAC).
- Il me fait une proposition de bail en colocation ou m' indique que si je ne suis pas d' accord je serai contraint de prendre la totalité du logement F3 avec un nouveau bail...
- Il termine en m' indiquant qu' il attends une réponse positive de ma part avant le 15/01/2013 (hier donc !) et qu' à partir de cette date mon bail ne sera plus existant.

Deuxième point, il me réclame à présent un complément de charges annuelles en plus des charges que je paie mensuellement alors que je n' ai jamais reçu de justificatifs de charges et que je n' ai pas accès à mon compteur d' eau divisionnaire qui est dans un local fermé. La compagnie d' eau contactée m' a indiquée qu' ils n' ont qu' un relevé global de compteur pour l' ensemble de la maison au niveau de la facturation. Je n' ai donc aucune possibilité de contrôle de ma consommation d' eau et aucune preuve de la véracité du montant réclamé vu qu' il y a un autre locataire au RDC. Il me réclame également semble-t-il l' ensemble du montant des ordures ménagères alors qu' à la base il y avait 3 locations.

Mes questions sont donc les suivantes :

- Mon bail est-il encore valable, comment dois-je réagir à cette situation ?
- Comment puis-je m' assurer de la véracité du montant des charges réclamés en plus de mes charges mensuelles que j' ai toujours payé comme mon loyer d' ailleurs ?
Dois-je payer les charges de l' immeuble total alors qu' il y a un local commercial au RDC et que à la base même s'il l' a fait illégalement il y avait 3 locations ?

Merci par avance de votre aide concernant cette situation préoccupante.