Declaration de revenus pour une S C I

Question

Bonjour, 

avant de créer une SCI  de famille nous désirons savoir : 
Sur la declaration d' impots pour la sci ( transparente)  les frais déductibles seront déduits pour chaque immeuble individuellement  ou si  les recettes seront-elles groupées  et les frais egalement  avant de faire apparaitre le benefice général ( devant etre déclarés par les membres de la sci) .
par exemple :
1 immeuble à un loyer ... et l'autre immeuble n'est pas encore loué et doit etre rénové ...
le loyer du premier peut il supporté les frais (deductibles) de l'autre (non loué) pour le calcul des benefices  ???? 
Merci de me donner une réponse dont vous etes absolument  certain .... et les avantages et inconvenient d'avoir 2 biens distinct dans la SCI . 
merci d'avance
  Mamie

elricjean2 · Answer

Votre question suppose que vous n'avez pas regarder le formulaire n°2072 et sa notice à remplir concernant les revenus locatifs de la SCI.

A partir du moment où vous montrez clairement votre intention de louer, les travaux de réparation/amélioration sont déductibles mais il faut que le bien soit loué rapidement après.

Pour les avantages d'avoir 1 bien ou 2, qu'il soient distincts ou pas ne change rien car le calcul est toujours fonction du cumul de tous les biens loués.

Après, ça dépend des situations.

Si vous avez des doutes, vous pouvez contacter le service des impôts des entreprises gérant l'adresse des biens (si 1 seul bien), ou l'adresse du siège social.

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