Manque 200m² a mon terrain

Bonjour,

J'ai acheté, il y à 5 ans, une maison avec un terrain de 508m² (celon les papiers fourni lors de la vente). Voulant construire un mur entre mon voisin et moi même, je mesure mon terrain et je m'aperçoit que mon terrain ne mesure en faite que 316m². Je verifie sur internet niveau du cadastre, qui me confirme que sur papier j'ai bien 508 mais qu'en mesurant via leur site on trouve que 316m².
J'ai donc appelé le notaire qui m'a signalé que "l'on achète que ce que je vois" donc ce terrain, t'en pis si il manque presque la moitié du terrain!
J'ai été au cadastre, j'ai trouvé d'où vient "l'erreur" : Mon voisin était propriétaire de mon terrain et la maison également. Sous les parcelles Napoléonniennes mon terrain faisait bien 508 car il comprenait un morceau de jardin qui est maintenant à mon voisin. Quand on est passé au parcelle de maintenant, ma parcelle a été modifiée (: moins pour ma parcelle, plus pour la parcelle de mon voisin ancien propriétaire ) sans aucun écrit.
Quels recours puis je avoir ?
Et comment faire lors de la revente ? Vendre avec un terrain stipulent qu'il mesure de 508m² ou de 316m². Cen 'est pas la même prestation et donc pas le même prix au yeux du marché immobilier.
Je vous remercie d'avance de vos réponses.