Calcul plue value et autres taxes, ai-je juste ?

Bonjour,

j'ai acquis en 2004 parcelle de terrain constructible sur laquelle j'ai construit ma résidence principale. J'avais payé environ 25 euros par m2;

A ce jour, j'ai la possibilité de vendre une partie de ce terrain; Je souhaiterais vendre 500m2 au prix de 50 000 euros.

J'ai lu que j'allais payer une Ttaxe sur la plus-value de 34,5 %. A cela je dois rajouter les frais de notaire qui je crois s'élèveront à 19%, et aussi je dois rajouter les prélèvement sociaux ( en les comptabilisant tous, j'ai vu qu'il y en avait pour environ 15 % sur le prix de la vente .

Conclusion j'ai compté environ 13 000 euros de taxe sur la plue-value + environ 9 500 euros de frais de notaire + environ 5 650 euros de prélèvements sociaux. Tout cela me parait vraiment beaucoup.

Si je déduis tout cela du prix de vente ( 50 000 euros), il ne me restera plus
qu'environ 21 850 euros....Soit très peu par rapport au prix initial de vente

Pouvez-vous me dire, si mes calculs sont justes ?

merci par avance.