plus-value sur succession Résolu

Question

Bonjour, 
Mon père est décédée en 2000 et ma mère avait conservé 50% des biens immobiliers en nu-propriété et 50% en usufruit. (régime de la communauté)
ma mère est décédée fin 2012 , comment sera calculée la plus-value ?
ces biens avait été  estimé par ma mère et le notaire en 2000  à 150 000€  , la revente de ces biens aujourd'hui peut-être envisagée pour la somme de 650 000€.
Soit la plus-value est calculée sur l'estimation de 2000 et dans ce cas bonjour la plus-value ou bien nous pourrons ré estimer  les 50 % détenu par ma mère en nu-propriété dont nous allons hériter sur ce  second passage chez le notaire  ou bien encore  pouvons nous faire une déclaration rectificative  12 ans après ?
Merci pour vos réponses.

Valacta · Answer

Bonjour,  
Vous confondez sans doute la pleine-propriété et la nu-propriété, la nu-propriété est la pleine-propriété sans l'usufruit. Normalement les héritiers ont reçu 50% en nu-propriété au déces du père, puis le reste au déces de la mère.   
La plus-value imposable sera donc calculée en séparant en deux parties, d'une part les droits acquis suite au premier déces sur la base de la valeur du bien à la date de cette première succession, et d'autre part les droits acquis lors de la deuxième succession sur la base de la valeur du bien aujourd'hui.  
N'oubliez pas que la part de la plus-value calculée sur la base de la valeur du bien lors de la première succession peut être diminuée d'un abattement pour durée de détention.

DOMI69 · Answer

Bonsoir,

Effectivement  j'ai fais une confusion entre la nu-propriété et pleine-propriété !
Merci beaucoup pour ces explications claires et précises.
Bien cordialement.

Plus-value sur succession

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