Indexation loyer
knutom
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knutom Messages postés 7 Statut Membre -
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Bonjour,
Voila après quelques petits tour sur la toile, j'ai pu donc voir que les loyer étaient rétroactivement augmentable. Mon bail court sur trois ans et je suis dans la derniere année.
Ma question porte sur le fait que mon propriétaire me demande déjà de fournir ce mois ci, la différence pour les 9 mois du bail qu'il reste! Pas de soucis pour payer mon due, mais a t'il le droit de me réclamer la différence sur les loyers que je n'ai pas encore versé?
De plus, j'aimerai savoir quel lettre dois je recevoir de sa part pour avoir l'esprit tranquille, car le calcul des charges et de ce que je lui dois est fait sur une misérable lettre déposé dans ma boite aux lettres... Ne dois je pas avoir un rapport plus détaille des charges? et quel acte prouvera que j'ai bien payé cette augmentation a la fin de mon bail?
j'espère avoir été clair
Voila après quelques petits tour sur la toile, j'ai pu donc voir que les loyer étaient rétroactivement augmentable. Mon bail court sur trois ans et je suis dans la derniere année.
Ma question porte sur le fait que mon propriétaire me demande déjà de fournir ce mois ci, la différence pour les 9 mois du bail qu'il reste! Pas de soucis pour payer mon due, mais a t'il le droit de me réclamer la différence sur les loyers que je n'ai pas encore versé?
De plus, j'aimerai savoir quel lettre dois je recevoir de sa part pour avoir l'esprit tranquille, car le calcul des charges et de ce que je lui dois est fait sur une misérable lettre déposé dans ma boite aux lettres... Ne dois je pas avoir un rapport plus détaille des charges? et quel acte prouvera que j'ai bien payé cette augmentation a la fin de mon bail?
j'espère avoir été clair
A voir également:
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- Indexation pension alimentaire 2025 - Accueil - Divorce et séparation
- Indice loyer commerciaux 2025 - Accueil - Droit et bail commercial
- Augmentation du loyer - Guide
- Loyer sous séquestre - Guide
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6 réponses
Bonjour
Votre question : "Ne dois je pas avoir un rapport plus détaille des charges? "
OUI Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
c'est un compte exact et tout bénéfice est interdit car ce n'est pas à déclarer en revenus aux impôts
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.
Une lettre type sur demande ici
Une augmentation annuelle de loyer dit être prévue sur le bail et l'indice de départ
vérifiez sa demande avec ce site https://www.pap.fr/bailleur/calcul-revision-loyer
Et pas question d'une avance, son nom n'est pas Harpagon ?
Un bail est auto-reconductible (rien à faire)
Une fin de bail se fait par huissier pour plus simplement en lettre reco AR
et on garde un double et reçus de la poste
Le délai pour un proprio est de 6 mois et motivée obligatoirement
et pour un locataire de 3 mois sans motif ou 1 mois motivée
Votre question : "Ne dois je pas avoir un rapport plus détaille des charges? "
OUI Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
c'est un compte exact et tout bénéfice est interdit car ce n'est pas à déclarer en revenus aux impôts
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.
Une lettre type sur demande ici
Une augmentation annuelle de loyer dit être prévue sur le bail et l'indice de départ
vérifiez sa demande avec ce site https://www.pap.fr/bailleur/calcul-revision-loyer
Et pas question d'une avance, son nom n'est pas Harpagon ?
Un bail est auto-reconductible (rien à faire)
Une fin de bail se fait par huissier pour plus simplement en lettre reco AR
et on garde un double et reçus de la poste
Le délai pour un proprio est de 6 mois et motivée obligatoirement
et pour un locataire de 3 mois sans motif ou 1 mois motivée
bonjour, votre bailleur peut calculer l'augmentation à partir de la deuxième année ainsi que sur la troisième et vous demander le supplément jusqu'à maintenant, et ensuite vous payez le nouveau prix du loyer jusqu'à nouvel ordre.
Mais je ne comprends pas ce que vous dites, il veut immédiatement la différence des loyers restant à payer jusqu'à la fin du bail ???? ça ne tient pas debout.
Je crois qu'il faut une explication, car c'est bizarre.
Quant aux charges que comprennent ces charges ??? charges de copropriété ?? conso d'eau ?? taxe OM ??? Il vaudrait mieux qu'il fasse une régularisation, même s'il peut remonter sur 5 ans (ce qui peut laisser accumuler des sommes).
Mais je ne comprends pas ce que vous dites, il veut immédiatement la différence des loyers restant à payer jusqu'à la fin du bail ???? ça ne tient pas debout.
Je crois qu'il faut une explication, car c'est bizarre.
Quant aux charges que comprennent ces charges ??? charges de copropriété ?? conso d'eau ?? taxe OM ??? Il vaudrait mieux qu'il fasse une régularisation, même s'il peut remonter sur 5 ans (ce qui peut laisser accumuler des sommes).
Bonjour, oui il veut d'avance la différence de loyer (je continue a payer mes 430euros de loyer Hors charge) et je lui règle d'avance la différence pour les 9 mois restant.
Quand au calcul de charge j'ai droit a deux ligne "charges syndic et taxe OM"
aucun détails dans les charges il y a l'eau et la copropriété.
Et sinon oui je comptais procéder ainsi, payer ce que je lui dois pour ce que j'ai "consommé" et régler le nouveau loyer recalculer.
bien que je trouve un peu cavalier de m'imposer donc 250euros a payer sous deux semaines par chèque obligatoirement le tout souligné trois fois!! Une visite ou un coup de téléphone serait mieux passé (je dis ca si des propriétaires lisent ceci), car pour ma part je vais demmenager de suite.
Quand au calcul de charge j'ai droit a deux ligne "charges syndic et taxe OM"
aucun détails dans les charges il y a l'eau et la copropriété.
Et sinon oui je comptais procéder ainsi, payer ce que je lui dois pour ce que j'ai "consommé" et régler le nouveau loyer recalculer.
bien que je trouve un peu cavalier de m'imposer donc 250euros a payer sous deux semaines par chèque obligatoirement le tout souligné trois fois!! Une visite ou un coup de téléphone serait mieux passé (je dis ca si des propriétaires lisent ceci), car pour ma part je vais demmenager de suite.
BONJOUR, vous avez donné votre préavis ???
Il vaudrait mieux qu'il vous fasse payer le supplément sur les mois passés, ce serait logique, mais sur les mois à venir, c'est pour le moins "original".
Allez voir l'ADIL, des juristes vous conseilleront gratuitement.
Il vaudrait mieux qu'il vous fasse payer le supplément sur les mois passés, ce serait logique, mais sur les mois à venir, c'est pour le moins "original".
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Mais oui n'ayant jamais eu d'augmentation de loyer chaque année ou même rétroactivement, du coup je m'étais jamais intéressé au détails de tout cela et j'avais laissé les charges au bénéfice éventuelle du bailleur.
C'est un pauvre petit propriétaire qui ne possède qu'une grosse dizaine de bien a louer... les temps sont dur et je pense que surtout la plupart paient sans rechigner ou sans comprendre surtout.
Merci pour ces details, je compte bien payer mon due et partir a defaut de bonne relation, disons acquitter de toute sommes, mais hors de question de faire des cadeaux surtout quand la maniere manque.