Prêt immobilier

zoz40 Messages postés 67 Date d'inscription mercredi 26 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 18 avril 2020 - 26 déc. 2012 à 01:01
Sami-rite Messages postés 25 Date d'inscription vendredi 13 avril 2012 Statut Membre Dernière intervention 30 mars 2015 - 26 déc. 2012 à 15:46
Bonjour,

Je suis actuellement sur un projet construction maison neuve.. Pour le prêt, je suis passé par un courtier qui vient de me trouver une banque et qui m'a fait une offre de financement.
Elle m'accorde donc un prêt de 175000 euros avec un taux 3.45% sur 25 ans..
L'assurance du prêt s'élève à 100 euros/mois fixe.
Je trouve ça, beaucoup trop cher..
J'ai trouvé d'autres assurance 2 fois moins chère, j'en ai parlé au courtier et m'a répondu que j'étais obligé de prendre l'assurance de la banque la première année car sur la maison, je n'ai pas la garantie dommage/ouvrage à cause du fait que je ne passe pas par un constructeur..
MA QUESTION EST :
Pourrai je réellement changer d'assurance lorsque la maison sera finie?
Est ce que la banque peut augmenter son taux sous prétexte que je change d'assurance?

Merci bcp, je passe devant le banquier pour signer le 28 décembre 2012

6 réponses

nohelleu Messages postés 15 Date d'inscription lundi 24 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 11 janvier 2013 2
26 déc. 2012 à 01:04
Ce n'est pas vrai , vous n'êtes jamais obligé de prendre l'assurance et le prêt dans la même banque , ce courtier est malhonnête
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zoz40 Messages postés 67 Date d'inscription mercredi 26 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 18 avril 2020 2
26 déc. 2012 à 01:16
Je sais que je ne suis pas obligé mais est ce que la banque peut augmenter son taux d'interet?
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nohelleu Messages postés 15 Date d'inscription lundi 24 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 11 janvier 2013 2
26 déc. 2012 à 02:01
non
un contrat c'est un contrat

l'emprunt et l'assurance sont des choses très différentes qui n'ont rien à voir l'une avec l'autre.


Faites vous faire plusieurs offres pour comparer .

un taux de 3.5 % c'est du fixe ou variable ?
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zoz40 Messages postés 67 Date d'inscription mercredi 26 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 18 avril 2020 2
26 déc. 2012 à 12:17
fixe
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"non
un contrat c'est un contrat "

Mais cela se passe AVANT le contrat !...

La banque peut vous accorder un taux préférentiel si vous vous assurez chez l'assureur qu'elle recommande, donc, en cas de refus de "son" assureur , le taux sera plus élevé dans l'offre.

Le texte :(L312-9 Code conso)

"Le prêteur ne peut pas refuser en garantie un autre contrat d'assurance dès lors que ce contrat présente un niveau de garantie équivalent au contrat d'assurance de groupe qu'il propose. Toute décision de refus doit être motivée.

Le prêteur ne peut pas modifier les conditions de taux du prêt prévues dans l'offre définie à l'article L. 312-7, que celui-ci soit fixe ou variable, en contrepartie de son acceptation en garantie d'un contrat d'assurance autre que le contrat d'assurance de groupe qu'il propose."
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zoz40 Messages postés 67 Date d'inscription mercredi 26 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 18 avril 2020 2
26 déc. 2012 à 12:30
Et vous en pensez quoi de m'assurer chez eux la première année pour bénéficier du meilleur taux et ensuite changer d'assurance à l'issue de ces 1 an..
Mon taux restera donc à 3.45% et je paierai une assurance moins chère..
C'est possible ou pas?
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Sami-rite Messages postés 25 Date d'inscription vendredi 13 avril 2012 Statut Membre Dernière intervention 30 mars 2015 4
26 déc. 2012 à 15:46
Autrement, essayez de passer chez un courtier en crédit ou alors faite jouer la concurrence avec une autre banque.
Prenez l'audace de débarquer chez un concurrent avec l'offre en main, ils se placeront sûrement en dessous. A tester !
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nohelleu Messages postés 15 Date d'inscription lundi 24 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 11 janvier 2013 2
26 déc. 2012 à 12:57
3.5 % ça reste un bon taux si on compare les taux de ces 20 dernières années .

C'est un taux comparable au taux canadien à la différence prés qu'une banque canadienne ne s'engagera jamais sur 25 ans, mais sur 3 ou 5 ans au plus.

Partez du principe que si cette banque peut faire ce taux c'est qu'une autre peut le faire aussi faites jouer la concurrence allez voir d'autres banques et proposez leur un taux de 3.45 sur 25 ans avec une assurance moins chère .
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