Bail d'une location

Bonjour,
Ma question porte sur la location ; voila en juillet 2012 j'avais donné mon préavis de résiliation de bail à ma propriétaire dont elle a accusé réception. après quelques temps et par téléphone, ma propriétaire a passé un accord oral avec mon épouse, accords qui reposait sur la non augmentation du loyer et sur des travaux qui devaient être effectués suite à de gros problèmes de chauffage et d'eau chaude. A ce jour je n'ai pas re-signer de bail et aucuns travaux n'ont été effectués. Actuellement j'ai 300 litres de fuel qui dorment dans la cuve mais pas de chauffage (cuve trop grande) et un ballon d'eau chaude d'une contenance de 50 litres pour une famille de trois personnes, ce qui fait que le premier à l'eau chaude et les autres l'eau tiède voir froide. Etant à la recherche d'une autre location, je suis sur une proposition de logement mais pour accepter cette proposition j'aurais de quelques réponses aux questions suivantes :
- ai-je un préavis de trois mois à donner ?
- si oui quel texte officiel m'en donne le droit ?
Acceptez par avance tout mes remerciements.