Dernier loyer impayé pour cause de facture d'eau importante.
Lillie78
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feloxe Messages postés 27069 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
feloxe Messages postés 27069 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
Je vous explique mon cas. Je suis étudiante et je loue un studio depuis le mois de mars 2011 seule. Je paye chaque mois sans aucun retard un loyer de 510€ charges comprises (30€) par mois. J'ai un contrat EDF pour l'électricité car il se trouve pas dans les charge contrairement à l'eau.
En Avril 2012, mon propriétaire ne m'ayant jamais parlé de facture d'eau, me signale que ma facture atteint 495€ environs à l'année. Entre le relevé du compteur et la date à laquelle nous en avions parlé (1mois) le compteur affichait beaucoup beaucoup plus de m2 (désolé de pas pouvoir donner le chiffre exact) sachant que pendant ce temps j'était absente de mon studio pendant 3 semaines le nombre parrait tout à coup énorme.
Par la suite, des démarches ont été faite par mon propriétaire auprès du syndica de manière à comprendre la situation, un spécialiste est venu vérifier le compteur (compteur individuel se trouvant dans le studio), Intervention qui n'a durée que 5min, le techinitien m'a dit qu'un test devrait être éffectué qu'il allait me rappeler. Ce qui ne c'est jamais produit.
En Aout, mon propriétaire me passe la responsable du syndica au telephone, celle-ci m'expliquant une réglarité au niveau de la consommation d'eau, et que tout dépend de comment vivent les personnes.
Or rien que le mois d'Avril est étrange, ensuite je vis seule, je ne suis jamais chez moi les week-end, je n'ai pas de baignoir, pas de lave-vaisselle, ni de machine à laver.
Au mois de Septembre le 8, je décide d'envoyer ma lettre de fin de bail avec préavis de 3 mois à mon propriétaire car j'ai d'autres projets. La date d'état des lieux est fixé au 10 décembre 2012, confirmation faite.
Au mois d'Octobre ce dernier m'envoi un facture de charge atteignant 822€. Elle comprend l'eau qui à augmenter également (donc plus que 495€), les charges d'ordures et d'autre petit frais. Facture fait par lui même sur word.
Ce mois ci, par conseils de plusieurs personnes, mon garant à tout reprit en charge, mon père à de ce fait décidé de ne pas payer le loyer du mois de novembre car ne voulant pas payer la facture d'eau, la caution y passera surement.
Mais aujourd'hui, mon proprietaire m'appel déjà plusieurs fois en me demandant son loyer et ses charges et ne veut pas du tout adresser la parole à mon père qui est mon garant. Sa femme m'a egalement très mal parlé ce qui très peu correct.
La facture d'eau que j'avais vu au mois d'avril n'etait pas a mon nom et donc pas envoyé a mon studio.
Mes questions sont les suivantes :
Quel risque j'ai à ne pas payer le loyer jusqu'à l"état des lieux le 10 decembre ?
Dois-je payer cette enorme facture d'eau ?
Comment dois-je faire s'il continue à me réclamer sans cesse leur loyer ?
Merci d'avance pour votre aide.
Je vous explique mon cas. Je suis étudiante et je loue un studio depuis le mois de mars 2011 seule. Je paye chaque mois sans aucun retard un loyer de 510€ charges comprises (30€) par mois. J'ai un contrat EDF pour l'électricité car il se trouve pas dans les charge contrairement à l'eau.
En Avril 2012, mon propriétaire ne m'ayant jamais parlé de facture d'eau, me signale que ma facture atteint 495€ environs à l'année. Entre le relevé du compteur et la date à laquelle nous en avions parlé (1mois) le compteur affichait beaucoup beaucoup plus de m2 (désolé de pas pouvoir donner le chiffre exact) sachant que pendant ce temps j'était absente de mon studio pendant 3 semaines le nombre parrait tout à coup énorme.
Par la suite, des démarches ont été faite par mon propriétaire auprès du syndica de manière à comprendre la situation, un spécialiste est venu vérifier le compteur (compteur individuel se trouvant dans le studio), Intervention qui n'a durée que 5min, le techinitien m'a dit qu'un test devrait être éffectué qu'il allait me rappeler. Ce qui ne c'est jamais produit.
En Aout, mon propriétaire me passe la responsable du syndica au telephone, celle-ci m'expliquant une réglarité au niveau de la consommation d'eau, et que tout dépend de comment vivent les personnes.
Or rien que le mois d'Avril est étrange, ensuite je vis seule, je ne suis jamais chez moi les week-end, je n'ai pas de baignoir, pas de lave-vaisselle, ni de machine à laver.
Au mois de Septembre le 8, je décide d'envoyer ma lettre de fin de bail avec préavis de 3 mois à mon propriétaire car j'ai d'autres projets. La date d'état des lieux est fixé au 10 décembre 2012, confirmation faite.
Au mois d'Octobre ce dernier m'envoi un facture de charge atteignant 822€. Elle comprend l'eau qui à augmenter également (donc plus que 495€), les charges d'ordures et d'autre petit frais. Facture fait par lui même sur word.
Ce mois ci, par conseils de plusieurs personnes, mon garant à tout reprit en charge, mon père à de ce fait décidé de ne pas payer le loyer du mois de novembre car ne voulant pas payer la facture d'eau, la caution y passera surement.
Mais aujourd'hui, mon proprietaire m'appel déjà plusieurs fois en me demandant son loyer et ses charges et ne veut pas du tout adresser la parole à mon père qui est mon garant. Sa femme m'a egalement très mal parlé ce qui très peu correct.
La facture d'eau que j'avais vu au mois d'avril n'etait pas a mon nom et donc pas envoyé a mon studio.
Mes questions sont les suivantes :
Quel risque j'ai à ne pas payer le loyer jusqu'à l"état des lieux le 10 decembre ?
Dois-je payer cette enorme facture d'eau ?
Comment dois-je faire s'il continue à me réclamer sans cesse leur loyer ?
Merci d'avance pour votre aide.
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3 réponses
Vous n'avez pas le droit de ne pas payer votre loyer,vous risquez une procédure judiciaire.
Vérifiez votre compteur,prenez l'index le matin avant de partir et comparez le soir en rentrant.Il se peut qu'il y ai une fuite aprés le compteur.
Vérifiez votre compteur,prenez l'index le matin avant de partir et comparez le soir en rentrant.Il se peut qu'il y ai une fuite aprés le compteur.
bonjour, il doit vous compter l'eau d'après relevés sur le compteur et la calculer au prix des factures qu'il a.
De plus si le compteur est dans votre appartement, il était facile d'y donner un coup d'oeil de temps à autre pour voir s'il n'y avait pas d'anomalie. On doit toujours le faire qu'on soit locataire ou propriétaire.
Il est probable que vous ayez une fuite à la chasse d'eau. Parfois, c'est tellement discret qu'on ne s'en aperçoit pas à moins de faire très très attention.
Il n'en demeure pas moins que c'est de votre responsabilité, et que ça ne vous dispense pas de payer votre loyer.
Personne ne fera ses vérifications à votre place, vous seule avez accès au logement et en avez la responsabilité.
De plus si le compteur est dans votre appartement, il était facile d'y donner un coup d'oeil de temps à autre pour voir s'il n'y avait pas d'anomalie. On doit toujours le faire qu'on soit locataire ou propriétaire.
Il est probable que vous ayez une fuite à la chasse d'eau. Parfois, c'est tellement discret qu'on ne s'en aperçoit pas à moins de faire très très attention.
Il n'en demeure pas moins que c'est de votre responsabilité, et que ça ne vous dispense pas de payer votre loyer.
Personne ne fera ses vérifications à votre place, vous seule avez accès au logement et en avez la responsabilité.
495, ça correspond à quelle période? Je suis dans un endroit où l'eau est chère, j'ai une machine à laver, une baignoire et un lave vaisselle, on est deux dans le logement et je paie 25 euros par mois, ce qui correspond à 300€, sachant que souvent on prend en tout 4 douches par jour et qu'il arrive à ma compagne de prendre des bains. Votre chiffre me semble excessif. Donc comme dit plus haut, lui demander la facture avant de payer.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
J'ai déjà effectué ce teste même durant un week end, le compteur était toujours au meme stade...
Le proprio vous a t'il donné le justificatif?
Vous êtes en droit de lui demander les justificatifs de toutes les charges,pour la taxe d'ordures elle est au prorata de l'occupation et il doit vous adresser copie de la taxe fonciére sur laquelle elle apparait