Regroupement pret personnel et pret SCI sous la SCI
jerome1987
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jerome1987 Messages postés 5 Statut Membre -
jerome1987 Messages postés 5 Statut Membre -
Bonjour,
voila mon cas :
je possède une résidence principale acquise en nom propre pour laquelle j'ai contracté un pret immobilier en mon nom + celui de mon amie.
Nous allons désormais acquérir un immeuble en vue de faire du locatif via une sci cogérée par moi et mon amie. Nous allons également faire un pret bien entendu pour l'acquisition de ce bien.
Ma question est la suivante :
Peut on regrouper nos deux crédits (crédit personnel + celui de la sci) en un seul au nom de la sci ?
Celle ci paierait donc les mensualité des deux prêts (nous ferions des apports en numéraire tous les mois concernant le différentiel de crédit).
Est ce réalisable?
Niveau juridique, cela ne pose t il pas de problème que la sci paye pour notre résidence principale, qui n'est pas inclue dans le patrimoine de la sci?
La sci pourra t elle déduire la somme des interets d'emprunt de son bilan? (là est notre intéret!)
PS : la sci est soumise à l'IR
Merci par avance de vos retours
voila mon cas :
je possède une résidence principale acquise en nom propre pour laquelle j'ai contracté un pret immobilier en mon nom + celui de mon amie.
Nous allons désormais acquérir un immeuble en vue de faire du locatif via une sci cogérée par moi et mon amie. Nous allons également faire un pret bien entendu pour l'acquisition de ce bien.
Ma question est la suivante :
Peut on regrouper nos deux crédits (crédit personnel + celui de la sci) en un seul au nom de la sci ?
Celle ci paierait donc les mensualité des deux prêts (nous ferions des apports en numéraire tous les mois concernant le différentiel de crédit).
Est ce réalisable?
Niveau juridique, cela ne pose t il pas de problème que la sci paye pour notre résidence principale, qui n'est pas inclue dans le patrimoine de la sci?
La sci pourra t elle déduire la somme des interets d'emprunt de son bilan? (là est notre intéret!)
PS : la sci est soumise à l'IR
Merci par avance de vos retours
A voir également:
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- Decharge de pret d'argent - Accueil - Modèles de lettres Patrimoine
- Sci - Guide
- Sci edf pro ou particulier - Forum Consommation
- Taux moyen pret immobilier - Guide
- Attente edition offre de prêt crédit agricole - Forum emprunt immobilier
2 réponses
Une SCI ne peut pas s'endetter pour reprendre à sa charge vos emprunts personnells sans contrepartie d'actifs
"cela ne pose t il pas de problème que la sci paye pour notre résidence principale, qui n'est pas inclue dans le patrimoine de la sci"
C'est uridiquement et fiscalement impossible.
Votre SCi ne peut déduire des intérêts pour des emprunts qui ont été utilisés pour payer votre résidence principale qui ne fait pas partie de l'actif de la SCI.
C'est facile à comprendre. Votre projet est une sorte de fraude.
redressement fiscal assuré.
La SCI ne peut déduire des intérêts que pour un emprunt servant exclusivement à payer l'immeuble propriété de la SCI contre un loyer.
C'est uridiquement et fiscalement impossible.
Votre SCi ne peut déduire des intérêts pour des emprunts qui ont été utilisés pour payer votre résidence principale qui ne fait pas partie de l'actif de la SCI.
C'est facile à comprendre. Votre projet est une sorte de fraude.
redressement fiscal assuré.
La SCI ne peut déduire des intérêts que pour un emprunt servant exclusivement à payer l'immeuble propriété de la SCI contre un loyer.
Comment l'administration fiscale pourrait elle determiner que le credit paie l'investissement locatif et aussi la maison de cette personne?
Je ne vois pour ma part rien qui le contraint a proceder de la sorte si l'operation est menee de la sorte des le premier amortissement afin de ne pas faire apparaître de variation de mensualites!
Je ne vois pour ma part rien qui le contraint a proceder de la sorte si l'operation est menee de la sorte des le premier amortissement afin de ne pas faire apparaître de variation de mensualites!
La législation juridique et financière évolue en permanence...
L'operation n'est elle pas transparente fiscalement si la sci rembourse un seul et même prêt des le debut?