Rupture bail

Bonjour,

Je donne en location un appartement avec parking attenant , dans le cadre du dispositif Besson. Deux baux séparés ont été signés , l'un pour l'appartement, l'autre pour le parking lors de la signature avant la remise des clés au locataire le 11 avril 2012 et les baux prennent fin au 11 avril 2015. Le 09 Aout 2012, le locataire , par l'intermédiaire de l'agence de gestion me fait savoir qu'il met fin à la location du parking qui va prendre effet le 12/10/20112. Je suis dans dans une impasse financière avec cette nouvelle situation. Que dois je faire ? La rupture d'un bail du dispositif pack Besson est elle légale ?
Merci pour votre aide