Sous-location de logement principale

Bonjour,

Je suis nouveau sur ce forum, et je souhaiterai vous poser deux questions.
Avec mon amie, nous envisageons éventuellement de louer un appartement en commun. Le "problème" est que je suis actuellement propriétaire d'une maison depuis 1 an (et j'ai bénéficié d'un PTZ).

Ma première question concerne déjà la prise d'une location. Si j'envisage de revendre, les agences de location vont-elle prendre en compte mon crédit immobilier pour calculer le prix maximum du bien que je peux louer ? En effet, mon crédit prend environ 40% de mon salaire. Cela me laisse largement de quoi payer un loyer le temps de la revente, mais je ne sais pas si les agences acceptent cela ou pas. Si non comment faire ?

Ma seconde question concerne la location du logement principale. Je sais que l'on ne peut pas louer un logement ayant bénéficié d'un PTZ : celui-ci doit impérativement être remboursé dans ce cas.
Cependant, dans mon cas de figure, je souhaite séparer cette maison en deux parties : une que je louerai (ce qui compenserai sans problème les crédits que je paye), et une seconde partie (plus petite) dans laquelle je continuerai à habiter en tant que domicile principale. Le tout en prenant un appartement en commun avec mon amie, mais qui de mon point de vu serait une habitation "secondaire". Cette solution présente pour nous le plus grand nombre d'avantages (rapport à nos situations professionnels et notre mode de vie)... Mais est-ce possible de sous-louer une partie de son habitation principale ayant bénéficié d'un PTZ, sachant que l'on reste à y habiter en tant que résidence principale. Attention : il ne s'agit pas là de frauder les impôts : ce sera REELLEMENT la résidence principale ou nous passerons plus de 50% de notre temps.

Merci pour vos réponses.