état des lieus

Il n'y a qu'un seul état des lieux par entrée et un autre par sortie.

S'il y a eu des travaux de fait entre les deux, il devrait y avoir une amélioration et non une dégradation ...

Vous dites qu'il y a des dégradations non marquées : non marquées sur quoi ? sur l'EDL de sortie ?

Vous voulez dire que le propriétaire a aménagé le grenier pendant le temps de votre location ?

Et vous avez eu accès au grenier après les travaux ? De quel type de dégâts parlez-vous ?

Et l'état des lieux de sortie dit quoi ?

Comprends pas bien : qu'est-ce que le notaire vient faire dans cette histoire ?

Est-ce que l'état des lieux a été fait en votre présence ?

Avez-vous refusé de faire un état des lieux amiable (entre votre propriétaire et vous même) ?

Bon donc c'est le proprio qui paye l'huissier ...

Et donc ce qui pose un problème, c'est cette humidité au grenier qui a fait gonfler parquet et plinthes ... ?

et le proprio "dit que c'est pas vrai" ... quoi n'est pas vrai ? que la cause est l'humidité ? il dit que ces dégradations sont de votre fait, c'est ça ?

Oui, bien sûr que l'état des lieux d'entrée est valable : il est là pour témoigner de l'état du logement au moment où il est effectué ... car, si j'ai bien compris, les travaux ont été effectués après cet EDL d'entrée ? il est donc logique qu'ils n'apparaissent pas dans cet EDL.

Maintenant, le souci, c'est qu'il y a une dégradation et que votre différend avec le propriétaire porte sur la source de cette dégradation. A votre place, je ne m'opposerai pas à la venue d'un expert ... même s'il y a le doute d'une connivence entre lui et le proprio ... et en espérant que cet expert sera honnête.

Dans l'état actuel des choses, il semble probable que le propriétaire déduira de votre dépôt de garantie les travaux de remise en état.

Et je vois mal comment vous pourrez échapper à une procédure juridique pour recouvrer votre dépôt de garantie.

Donc à ce jour, votre seul espoir est que l'expert soit honnête et prouve que la source des dégradations est due à une malfaçon dans les travaux, donc à la charge du propriétaire;

Vous n'avez pas une connaissance dans la partie ?

La seule manière qu'il a de pouvoir vous facturer les travaux, c'est de prouver que les dégradations sont dues à un défaut d'entretien du logement (pas d'aération, par exemple) ou d'un mauvais usage des équipements

Bonjour,

C'est une bonne idée de vous faire accompagner par quelqu'un du métier. Par contre, au-delà du devis, il faudrait que cet entrepreneur vous donne son avis sur ce qui a pu se passer pour que les plinthes et le revêtement soient dans cet état là.

Cela vous donnerait matière à réponse à l'expert si le propriétaire fait finalement appel à lui.

Je ne comprends pas qu'il vous ai redonné les clés. Il aurait dû nettoyer lui-même et vous donner la facture. Mais c'est toujours ça de gagné !

tant mieux ! à ce soir !

Bonjour Calou,

ah, parce que, d'après le proprio, les plinthes qui gonflent et le revêtement qui se soulève, ce serait à cause des chats ?!!

l'a vu la vierge, le proprio ? ou il fume la moquette !!

Si c'était les chats, il y aurait une odeur pestilentielle pour en arriver à ce résultat là !

Bon bref, le souci, c'est que l'état des lieux a été effectué par huissier : que vous le signez ou non n'a donc pas grande importance puisque c'est un officier assermenté qui, en quelque sorte, "fait loi". Par contre, lorsqu'il était là, vous pouviez faire aussi des remarques que l'huissier pouvait noter ...

Il serait bon de savoir ce que l'huissier a noté exactement sur l'état des lieux : est-ce simplement un constat de type : "plinthes gonflées et parquet soulevé" ? ou est-ce : "dégradations au niveau des plinthes et du parquet" ?

En tout état de cause, si le désaccord persiste :
"Lorsque les deux parties ont une appréciation différente de l'état du logement, il peut être fait appel à un huissier, son état des lieux s'imposera aux deux parties.
Si des réserves sont émises par le propriétaire ou le locataire, ils peuvent également faire appel, sans frais, à la commission départementale de la conciliation (préfecture ou DDE). La commission convoquera les parties et essaiera de trouver un accord."

Il y a autre chose qui me titille, c'est qu'effectivement l'aménagement du grenier n'a fait l'objet d'aucun état des lieux, donc, logiquement, vous êtes supposée l'avoir "reçu" en bon état.

D'un autre côté, je cherche à me renseigner sur le fait que cette pièce a été ajoutée en cours de bail ... mais pour le moment je n'ai rien trouvé, en attendant, questions : le grenier a été aménagé de quelle façon (combien de pièces et quelles sont ces pièces ?) ? le bail que vous avez signé fait-il mention de cet aménagement, cite-t-il les pièces en question comme faisant partie du logement loué ?