Donation de son vivant

Bonjour,
Mes parents possèdent une maison dans laquelle ils vivent, de l'argent de placé, et également une autre maison que ma mère a héritée il y a quelques années et dans laquelle je vis avec ma femme et mes enfants gracieusement. Ma question concerne cette maison qui n'est pas habitée actuellement et qui demande pas mal de travaux mais habitable tout de même. Voilà, ce que je voudrais savoir c'est, est-ce que mes parents pourraient faire un document (genre testament) chez leur notaire, comme quoi cette maison me reviendrait mais uniquement à leur décès car j'ai deux autres frères avec qui je ne m'entend pas bien avec et je ne voudrais qu'ils m'obligent à vendre aux décès de mes parents. Bien entendu, de ce fait le reste de l'héritage serait partagé en deux et non plus en trois (mes 2 frères uniquement). Est-ce possible ? Merci beaucoup d'avance de vos réponses !