Cumul augmentation loyer + indexation INSEE

Bonjour à tous,

Je souhaite vous exposer mon problème :

Il y a quelques mois mon propriétaire (ou plutôt son agence immobilière) m'a envoyé une proposition d'augmentation de loyer. Je l'ai acceptée et celle-ci doit être effective le 4/08/2012, date anniversaire du bail.

Dans cette proposition il y est indiqué : "Le loyer principal est porté à 465 euros valeur à la date d'effet présent renouvellement soit le 04/08/2012" et également "Le loyer sera revalorisé tous les ans en fonction de l'indice INSEE du 4ème trimestre".

Comme l'augmentation est inférieur à 10%, celle-ci est étalée sur trois ans. Mon loyer précédent étant de 425 euros, je m'attendais donc à voir mon loyer augmenter de 13.33 euros, et passer ainsi à environ 438 euros.

Or l'agence me réclame aujourd'hui un loyer de 447 euros car elle applique en plus la revalorisation selon l'indice INSEE : 438*(121.68/119.17).

Je précise que mon ancien bail prévoyait aussi une revalorisation annuelle selon l'indice INSEE, mais tous les 1er juillet. Or celle-ci n'a pas été faite en 2012 : l'agence préférant semble-t-il l'appliquer le 04/08/2012 (sur le nouveau loyer forcément !).

Ma question est donc : est-il normal que mon nouveau loyer soit ainsi revalorisé l'année même de son augmentation ? la première revalorisation n'aurait-elle pas du avoir lieur que le 04/08/2013 ?

Je vous remercie par avance pour vos réponses.

Cordialement,

Mickaël